Maison mitoyenne en plein coeur du quartier prisé de La Hume à
Gujan-Mestras 33470
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 350000 euros).
? LA HUME Maison lumineuse avec terrasse, garage et accès plage à pied ! Dans une petite copropriété de 4 lots, découvrez cette agréable maison d'environ 75 m², idéalement située à deux pas des commerces, de la gare, du port et de la plage de la Hume. Un emplacement rare pour une vie tout à pied, au coeur du Bassin ! ? Un intérieur bien pensé, baigné de lumière Édifiée sur deux niveaux, cette maison propose : Une entrée avec rangements Un WC indépendant avec lave-mains Un espace bureau discret et fonctionnel Une grande pièce de vie d'environ 35 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée, le tout ouvrant sur une belle terrasse aménagée Parfaite pour les beaux jours, la terrasse bénéficie d'un store banne électrique avec anémomètre (fermeture automatique en cas de vent), prolongeant l'espace de vie extérieur en toute sérénité. ? À l'étage : confort et fonctionnalité L'espace nuit se compose de : 2 chambres avec rangements intégrés optimisés Une salle d'eau moderne avec cabine de douche connectée, meuble vasque, sèche-serviette neuf et second WC La maison est équipée de la climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver.
? Garage, buanderie, stationnements et accès indépendant Un garage de 20 m², attenant à la cuisine, offre un vaste espace de rangement (type cellier), un point d'eau, une douche, et peut facilement évoluer selon vos besoins : buanderie, atelier, ou stockage. Côté stationnement : 1 place privative sécurisée à l'avant, avec portail 1 seconde place de parking attitrée à l'arrière Et un accès indépendant par la terrasse, pour plus de liberté ! ? Localisation idéale Plage, port, gare, commerces : tout est accessible à pied !? Maison évolutive et fonctionnelle idéale en résidence principale ou secondaire?? Extérieur cosy et pratique store motorisé, entrée double, garage aménageable
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 . Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 803.00 et 1087.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Agencerie - Arcachon : Gérante - Valentine MARQUET Carte T CPI 3301 2024 000 000 055 délivrée par la CCI de Bordeaux Gironde RCP MMA entreprise, numéro assuré 173158Q
71.42 m²
5 146 €
35 m²
3
2
2
2
5 %
2006
Sud
Ouest
2
1
Oui (4 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
136
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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