Vente maison 4 pièces

545 000 €

Maison mitoyenne ossature bois

Nernier 74140

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Honoraires à la charge du vendeur.

À quelques pas du port de plaisance de Nernier, au coeur d'un environnement privilégié entre lac et nature, Poirier Immobilier vous présente cette charmante maison mitoyenne à ossature bois, construite en 2007 et édifiée sur un terrain de 696 m2.
Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, en lisière de forêt, cette propriété profite d'un calme absolu et d'un emplacement particulièrement recherché au sein de ce village lacustre au charme préservé.
Situation idéale avec arrêt de bus à proximité immédiate, permettant un accès facilité vers Douvaine, Thonon et Genève, ainsi qu'au transport fluvial transfrontalier depuis Yvoire situé à seulement quelques minutes
Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et ses beaux volumes. Le rez-de-chaussée accueille une superbe pièce de vie avec salon cathédrale, baignée de lumière grâce à de généreuses ouvertures et bénéficiant d'un excellent ensoleillement. La cuisine équipée et aménagée, ouverte sur le séjour, prolonge cet espace convivial pensé pour le confort du quotidien comme pour les moments de partage.
Une chambre de plain-pied, ouverte sur le jardin, dispose de sa salle d'eau privative avec toilettes. Un Wc invités ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau et offre un espace de rangement particulièrement appréciable.
À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres ainsi qu'une salle d'eau et WC séparés.
À l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente dans un environnement naturel et préservé. Un chalet de jardin aménagé vient compléter les prestations de ce bien au charme singulier.
Quelques travaux d'aménagement extérieur sont à prévoir, laissant l'opportunité de personnaliser les lieux selon vos envies.
A  visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

151

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)