Vente maison 2 pièces

284 000 €

Maison mitoyenne rénovée en plein coeur du centre bourg avec jardin

Saint-Gildas-de-Rhuys 56730

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET, au 06 37 40 50 15 ou, par courriel à w.mousset@proprietes-privees.com. Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : Groupe Propriétés-Privées (FNAIM). Je vous dévoile « L' Escale», une maison mitoyenne rénovée en 2021, avec jardin clos de murs en pierre, en plein coeur du centre bourg de Saint Gildas de Rhuys. Vous serez charmés par ses prestations soignées et ses espaces de vie ouverts et fonctionnels. Cette maison offre une surface au sol de 50 m² (surface habitable 45 m²). Elle a été érigée sur un terrain constructible d'une contenance d'environ 110 m² avec une emprise au sol de 60%. [ Visite Guidée ] Le rez-de-chaussée présente une pièce de vie comprenant un salon agrémenté d'une cheminée, une salle à manger et une belle cuisine équipée et aménagée. Une salle d'eau avec douche italienne et WC complètent l'ensemble. A l'étage, vous découvrirez une immense chambre avec un coin salon. On l'aime avec des poutres pour le charme de l'ancien et avec de grandes fenêtres de toit pour laisser passer la lumière. A l'extérieur, le jardin clos par de jolis murs en pierre offre une intimité précieuse. On y trouve une terrasse exposition sud/ouest et un cellier sécurisé. Emplacement privilégié à proximité immédiate de tous les commerces et les commodités : marché, médecin, le pôle santé, pharmacie, bureau de poste, boulangerie, restaurants, poissonnerie, bars, cave à vin, supermarché, , crèches, écoles maternelles/élémentaires, des arrêts bus. Ici, la mer n'est jamais bien loin. Les plages, chemins côtiers, le Grand Mont, le cale à bateaux et le port aux Moines à environ 1km. Bien RARE sur le secteur. Cette maison est idéale pour un premier achat, un couple, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Vous rêvez de prendre le temps de vivre, de profiter du microclimat ensoleillé de la Presqu'île de Rhuys, de faire de longues promenades sur les sentiers côtiers, alors n'hésitez plus, votre bonheur est ici. Situation : - Plage des Govelins à seulement 5 mn à vélo / Plage de Kervert à 10 mn à vélo - 8 minutes du Golf Bluegreen Rhuys-Kerver à Saint Gildas de Rhuys / parcours 18 trous en bord de mer - 10 minutes du Château de Suscinio / l'une des plus majestueuses résidences des Ducs de Bretagne - 10 minutes du Port du Crouesty : le plus grand port de plaisance de Bretagne - 30 minutes de la gare TGV de VANNES - 1h20 de l'aéroport de Nantes [ Côté technique ] - Mur en pierre de taille et parpaing - Chauffage : Radiateur électrique - Double vitrage - A notér : Façade mur peintures à prévoir Prix de vente : 284 000 euros HAI dont 4% honoraires à charge acquéreur, soit 273 077 euros net vendeur. DPE : D GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 820 euros et 1160 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET, au 0637405015 ou, par courriel à w.mousset@proprietes-privees.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 406081- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

248

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)