Venez découvrir cette maison contemporaine bâtie en 2023, avec les dernières normes de construction RT 2018 dans un environnement calme à proximité des commerces, de l'hôpital, des écoles et lycées.
Parfaitement située entre Agen et Bergerac sur la commune de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département.
Comprenant une entrée directe sur salon, séjour, cuisine ouverte américaine entièrement équipée, surface totale 57 m2, climatisé et traversant avec accès sur terrasse avec pergola bioclimatique et piscine.
Vous disposez d'une buanderie d'une surface de 8,60 m2 ainsi qu'un garage isolé et carrelé au sol de 21 m2 avec porte électrique pouvant accueillir un véhicule.
Côté nuit, un joli couloir mène à trois chambres confortables, une première chambre parentale en suite de 13,27 m2 avec placard dressing intégré, salle d'eau attenante avec WC, douche italienne et vasque de 4,34 m2.
Une seconde chambre de 11,30 m2 avec également placard dressing intégré.
Une troisième chambre de 11,43 m2 avec placard.
Grande salle d'eau indépendante avec double vasque, douche italienne et placard de rangement de 7,55 m2. WC indépendants.
Côté extérieur, un jardin paysager d'une surface de 800 m2 entièrement clos et sécurisé à l'aide d'un portail électrique et d'un portillon. Goudronnage sur la partie parking avec carport extérieur pour un véhicule.
Sur l'arrière, petit potager avec cabane de jardin.
Grande terrasse avec piscine coque traitement au sel avec pool house, travaux réalisés en 2024, sans aucun vis-à-vis et une vue agréable sur la nature.
Confort : la maison dispose des dernières normes d'isolation, construction sur vide sanitaire, double vitrage aluminium dans son intégralité, de volets roulants électriques, de grandes baies vitrées, rendant la pièce vitrée ultra lumineuse, pergola bioclimatique, éclairage LED, lumière d'ambiance piscine, récupérateur d'eau, climatisation réversible sur la partie jour, radiateur électrique sur la partie nuit, tout-à-l'égout, VMC, chauffe-eau thermodynamique.
Un bien rare sur le secteur à découvrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
114 m²
2 886 €
57 m²
800 m²
5
3
2
2
2023
Est
Ouest
5
1
Oui
2
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
67
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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