Maison contemporaine de standing Prestations haut de gamme Secteur très recherché
Votre agence immobilière sur mesure, RUOB PROMOTION IMMOBILIÈRE (RPI), basée à Stiring-Wendel, est fière de vous proposer à la vente cette maison semi-mitoyenne de 104m2 située dans la commune prisée de Spicheren.
Vous recherchez une maison alliant confort, modernité et prestations de qualité, sans les contraintes d'une grande superficie ? Cette magnifique maison de 104 m² a tout d'une grande et saura vous séduire par ses volumes parfaitement optimisés et ses équipements haut de gamme.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse réunissant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, offrant un espace convivial idéal pour recevoir. Un cellier, un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'un accès direct au garage individuel motorisé viennent compléter ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une avec dressing, d'une élégante salle de bains (baignoire, douche à l'italienne, double vasque, sèche-serviettes), d'une buanderie ainsi que d'un second WC indépendant.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose de deux places de stationnement privatives, d'un agréable jardin soigneusement aménagé et de deux terrasses, idéalement exposées sans vis-à-vis à l'arrière et sur le côté de la maison, permettant de profiter du soleil à tout moment de la journée.
D'un point de vue technique, le chauffage au sol est au gaz, la production d'eau chaude sanitaire est faite depuis un ballon thermodynamique, les volets roulants et la porte de garage sont électriques (tout est prévu pour mettre en place la domotique). Aussi, la performance énergétique de ce bien est excellente grâce à son isolation par l'extérieur, entre autres.
Située à proximité immédiate de la frontière allemande, dans un secteur particulièrement recherché pour son cadre de vie et sa situation stratégique, cette maison constitue une opportunité rare sur le marché.
Un bien clé en main, aux prestations soignées, où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises.
Une visite s'impose !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 688.00 et 931.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RPI - RUOB Promotion Immobilière : Directeur d'agence - Lucas BOUR Carte T 57042023000000001 RCP 148654260. Retrouvez plus d'informations sur notre site web : www.ruob.fr
103.29 m²
3 243 €
37 m²
298 m²
4
3
1
2 (séparés)
2022
2
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
72
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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