Vente appartement 4 pièces

352 920 €

Maison moderne sans travaux à prévoir - 3 chambres, jardin & garage - rue de la Baugerie à Saint-Sébastien sur Loire

Saint-Sébastien-sur-Loire 44230

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Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Située dans le quartier de la Baugerie, à seulement 500 mètres du centre de la Martellière et de ses nombreux commerces, cette agréable maison contemporaine d'environ 81?m² se trouve à proximité immédiate des bords de Loire. En excellent état, elle s'ouvre sur une entrée avec placard, puis un vaste séjour baigné de lumière, orienté Sud-Ouest, avec accès direct à un jardin clos. La cuisine, aménagée avec soin, est attenante. Un premier WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. À l'étage, le palier distribue trois chambres, dont une équipée de grands rangements. Une salle de bain ainsi qu'un second WC séparé s'y trouvent également. Deux des chambres bénéficient d'un accès direct à une spacieuse terrasse suspendue de plus de 20?m², couverte par une pergola. Une seconde terrasse, accessible depuis le jardin, prolonge l'espace extérieur au rez-de-chaussée. La maison dispose également d'un garage fermé ainsi que d'un stationnement extérieur privatif au sein de la copropriété. Construction récente, très bien entretenue, bénéficiant d'une excellente performance énergétique grâce notamment à une chaudière à condensation et des panneaux solaires. Les + du bien: - Localisation idéale : aux portes de Nantes et à deux pas des bords de Loire et de tous les commerces de la Martellière - Maison en parfait état, sans travaux à prévoir - Construction moderne et excellente étiquette énergétique (chaudière à condensation, panneaux solaires...) - Deux stationnements privatifs (garage + place extérieure) Informations pratiques: - Chauffage individuel au gaz - Taxe foncière: 1.461€/an - Charges courantes annuelles: 105€/mois, eau incluse + entretien annuel de la chaudière & des panneaux solaires - Bien soumis au statut de la copropriété: 63 lots principaux - Maison n°801, quote-part: 274/10.000e - Parking n°78, quote-part: 6/10.000e - Aucune procédure en cours Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 88 kWhEP/m².an (Classe C) - Estimation des émissions : 17 kg CO?/m².an (Classe C) Prix de vente : 340.000 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12.900 €, représentant un total de 352.900 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,8 % du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Consommations énergétiques

Logement économe

 

88

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

17

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)