Maison moderne T7, 117m², 4 chambres, 2 bureaux, véranda, gara
Pontault-Combault 77340
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Honoraires à la charge du vendeur.
Je vous propose, sur la commune de PONTAULT-COMBAULT secteur Lafayette, cette maison de type T7, d'une superficie de 117m² avec grande véranda et surtout, rénovée intérieurement et extérieurement en 2021.
Elle se compose au niveau R, d'une entrée, d'une pièce de vie d'une superficie de 26m² agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine équipée aménagée américaine, d'un dégagement qui mène vers un bureau, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Deux espaces de rangement type placards et un vestiaire sont présents. Une grande véranda de 35m² avec possibilité d'y installer une cuisine d'été vient compléter ce niveau.
A l'étage, un pallier dispatche vers trois chambres (11, 13 et 24m²) dont les deux plus petites disposent de rangements sous mansard, un bureau et une salle de bains avec WC inétgré?
La pièce de vie ainsi que la véranda offrent une orientation Sud Est donnant sur le jardin et cela sans aucun vis-à-vis.
L'ensemble des pièces de vie ainsi que la véranda sont équipés de climatiseurs réversibles (chaud et froid) et des volets roulants électriques équipent les ouvertures du niveau R.
Un garage d'une superficie de 15m² avec porte motorisée est intégré à la maison. une place de stationnement extérieure dans l'enceinte de la parcelle et une place supplémentaire devant le portail sont possibles rendant la capacité de stationnement à trois véhicules. Une borne de recharge électrique Hager est installée.
La maison est construite sur un terrain de 748m² et se situe en secteur pavillonnaire calme.
Le chauffage/les énergies : Deux pompes à chaleur (2021) et la cheminée. L'électricité.
Les plus : Rénovation complète en 2021 (isolation intérieure et extérieure, pompes à chaleur - climatisation réversible chaud/froid, double vitrage aluminium, bois et PVC), la véranda, l'immense jardin, aucun travaux à prévoir et l'excellente note énergétique).
TOUTE PROPOSITION D'ACHAT FORMULÉE DANS LA LIMITE DU RAISONNABLE SERA PRISE EN CONSIDÉRATION.
La taxe foncière : 2850
Les accès/transports : RER E Émerainville/Pontault-Combault. Arrêt de bus Danton ligne A, C et D (Ozoir la Ferrière/Noisiel RER/gare de Pontault), arrêt de bus Pré Saint Martin ligne 502 (Ozoir/Roissy En Brie).
Les écoles/commerces/centres d'intérêt : École primaire Pablo Picasso, groupe scolaire Aimé Césaire, collège Condorcet, lycée Camille Claudel. Boulangerie, pharmacie, la Poste et les commerces du centre ville. Centre commercial Carrefour, Le lac du Coq (étang de pêche), parc animalier Hi Han, forêt domaniale de Notre Dame. L'agence immobilière INSTANTiMMO à CRÉTEIL village.
Informations sur l'affichage énergétique de ce bien : DPE C indice 154 et GES A indice 4 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1350.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/instantimmo/1285/c0Ljt/bareme_instantimmo_2023_6.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
