EXCLUSIVITE
MAGNIFIQUE VILLA D'ARCHITECTE DE 205m2 AU COEUR DU GOLF DE LA VALDAINE
715 000 Euros , Honoraires Charge Vendeur
Offrez-vous un cadre de vie rare, entre élégance, confort et nature, à seulement quelques minutes de Montélimar, Montboucher-sur-Jabron, l'autoroute A7 et les portes de l'Ardèche. Située dans un environnement privilégié au sein du prestigieux Golf de la Valdaine, cette propriété spacieuse et lumineuse vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 205 m²
Terrain clos et arboré : 1 400 m², idéal pour profiter du calme et de la verdure
- Hall d'entrée de 10 m² accueillant et fonctionnel
- Salon chaleureux de 30 m² avec cheminée et baies vitrées à galandage ouvrant sur une terrasse de 55 m²
- Séjour de 23 m², idéal pour les repas en famille ou entre amis
- Cuisine de 16 m² avec cellier attenant de 7 m²
- Confort thermique optimal grâce au chauffage au sol et à la climatisation réversible
Espaces nuit :
-Suite parentale de 18 m² avec :
-Salle de bain privative de 10 m² et ses Toilettes séparées
-Deux dressings distincts de 6 m² chacun (Madame et Monsieur)
-Deuxième chambre indépendante avec sa propre entrée, salle de bain et toilettes ? parfaite pour recevoir ou pour un adolescent autonome
A l'étage :
- Deux chambres de 17 m² avec placards muraux intégrés
- Troisième salle de bain et toilettes
Espaces annexes :
- Dépendance de 20 m² aménageable en bureau, salle de sport, atelier créatif ou espace détente
- Garage spacieux de 39 m²
Localisation idéale :
- Située au coeur du Golf de la Valdaine, dans un environnement verdoyant et sécurisé
- A 5 minutes de Montélimar et Montboucher-sur-Jabron
- Accès rapide à l'autoroute A7
- A proximité immédiate de l'Ardèche, ses paysages naturels et ses activités de plein air
Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est une invitation à la sérénité, au confort et à l'art de recevoir.
DPE : C - 108 kWh/m2/an
GES : C - 15 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre- 1960 et 2710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David MINICHINO, au 0617688853 ou, par courriel à d.minichino@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David MINICHINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 813 260 734 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 420463DMIN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
David MINICHINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 813 260 734 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
205 m²
3 488 €
7
4
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
108
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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