** Exclusivité Montgeron (Cascades-Chalandray) ** A moins de 10 min à pied de la gare RER D (25 min Paris)
Céline Septfons vous présente cette authentique meulière de caractère de 125 m² habitables, agrémentée d'une véranda, implantée au coeur d'un joli jardin clos et arboré de 1 437 m².
A 10 minutes à pied des commerces, des écoles Ferdinand Buisson et de la gare , cette demeure conjugue charme ancien et potentiel d'aménagement.
Disposition :
Rez-de-chaussée : entrée, cuisine indépendante (env. 6 m²), vaste séjour/salon de plus de 35 m² avec bow-window, prolongé par une véranda lumineuse (9 m²), WC indépendants.
1er étage : Palier desservant deux chambres avec parquet et moulures, salle d'eau rénovée de 9 m² avec WC.
2e étage : une chambre, un bureau, ainsi qu'une pièce sous pente idéale pour dressing ou espace de rangement , avec point d'eau.
Sous-sol : cave de 25 m² env.
Extérieur : garage indépendant de 19 m² et grand jardin clos et arboré de plus de 1400m2 qui peut aussi laisser place à de futurs aménagements selon vos envies
Les + + : Fenêtres double vitrage, portail motorisé, système d'alarme opérationnel.
Certaines photos incluent des visuels de décoration virtuelle : il s'agit simplement d'idées de peinture et d'aménagement
Quelques travaux peuvent être envisagés pour la mettre à votre goût. Cette meulière est une opportunité rare à Montgeron : elle allie charme, cachet et potentiel de valorisation.
Une maison qui mérite d'être découverte!
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite!
DPE G :542 KWh/m2/an
GES G :120 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6100 euros et 8300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive.
Le classement en G provient essentiellement du chauffage au fioul et d'une estimation basée sur des tarifs de référence : il ne reflète pas nécessairement la réalité des dépenses réelles.
Prix de Vente : 485 000 euros - dont 3.65% d'honoraires charge acquéreur, soit 468 000 euros hors honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline SEPTFONS au 0666135451 ou par courriel à ce.septfons@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Celine SEPTFONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Evry 499171304 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU
SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 419853- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(3.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Celine SEPTFONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Evry 499171304 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
125 m²
3 880 €
35 m²
1437 m²
6
3
1
2
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
542
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
120
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Celine SEPTFONS
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