Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 320000 euros).
Maison individuelle, quartier Neudorf 24 Rue de l'Ancienne École, 67100 STRASBOURG
Encore une nouveauté et exclusivité avec Xavier FREISS !
Construite au début des années 1900, cette charmante maison située dans une rue calme en sens unique offre 105 m² habitables, pour un terrain d'environ 1,50 ares. L'espace extérieur privatif, comprenant une terrasse et un double stationnement, s'étend sur plus de 80 m². Avec ses 4 chambres, la maison est parfaitement habitable en état.
Le rez-de-chaussée se compose de la façon suivante : + Cuisine de 11m² + Salon/séjour de 11m² avec double exposition attenant à la cuisine + Une seconde entrée indépendante donnant sur un atelier/buanderie de 6 m² + WC séparé + Accès au sous-sol
Le 1er niveau supérieur se compose de la façon suivante : * 3 chambres de 14m², 14m² et 9m² * Salle de bain de 5m² avec douche et WC
Le dernier niveau se compose de la façon suivante : ° 1 chambres de 12m² ° 2 greniers sous rampants d'environ 10m²
Divers : } Arrêt de tram « Gravière Stade de la Meinau » à 100m sans aucune nuisance sonore } Raccorder à la fibre } Hauteur sous plafond 2m10 } Sous-sol de 9 m² avec 1m65 de hauteur sous plafond } Véritable plancher de bois dans les chambres } Fenêtres PVC double vitrage } Chaudière au gaz individuelle } Taxe foncière : 1125/an } Mise aux normes électriques et remplacement du ballon d'eau chaude sont à prévoir } Absence d'amiante
Un audit énergétique est en cours de réalisation.
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Pour vous aider à mieux vous projeter lors de la visite, je dispose d'un logiciel de rénovation virtuelle Home Staging 3D qui vous permettra de visualiser vos idées en action.
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Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 . Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 et 4600.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
