Vente maison 4 pièces

371 000 €

Maison neuve de plain-pied 98,50 m2 Confort moderne & fi

Saint-Germain-du-Bel-Air 46310

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 350000 euros).

Maison neuve de plain-pied 98,50 m2 Confort moderne & finitions haut de gamme 30 min de Cahors
Saint-Germain-du-Bel-Air Quercy / Vallée du Céou
Dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 30 minutes de la ville touristique de Cahors et à proximité directe de Gourdon, découvrez cette maison neuve de 98,50 m2, pensée dans les moindres détails pour offrir qualité de vie, confort et performance énergétique. Une construction signée par un maître d'oeuvre local reconnu, alliant rigueur technique et finitions soignées.
Caractéristiques principales :


Salon/séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour la vie de famille et les moments conviviaux


3 chambres de 10 m2, toutes équipées de dressings intégrés


Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne


WC indépendant avec douchette


Garage en sous-sol de 63,39 m2 : espace de stationnement, atelier ou stockage


Accessibilité PMR : parfaitement adaptée pour toutes les générations


Prestations techniques de qualité :


Pompe à chaleur double service : chauffage au sol + production d'eau chaude


Deuxième PAC pour climatisation réversible


Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques


Tout-à-l'égout


Gestion optimisée des eaux pluviales


Un cadre de vie serein et durable :
Une maison pensée pour un confort en toute saison, avec des équipements économes en énergie et un agencement optimisé.
Une opportunité rare pour une résidence principale, une retraite paisible ou un investissement locatif de qualité dans le secteur prisé du Quercy. TF 1114 EUR / an
Renseignements & visites : Olivier Ecoeur IMOCONSEIL _ 06 25 65 37 18
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Consommations énergétiques

Logement économe

47

 

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)