Vente maison 3 pièces

285 000 €

Maison neuve de plain pied vue Pyrénées

Gan 64290

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À vendre ? Maison neuve de plain-pied à Gan (64290) Vue imprenable sur les Pyrénées | Quartier recherché | Confort moderne Située au c?ur de la charmante commune de Gan, cette superbe maison neuve construite en 2025 à peine livrée, jamais habitée, allie modernité, confort et cadre de vie exceptionnel. La maison D'une superficie de 95 m² sur une parcelle de 700 m², cette maison de plain-pied a été réalisée selon les dernières normes environnementales. Elle se compose de : ? Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec cuisine ouverte sur le salon et grande baie vitrée offrant une vue panoramique sur les Pyrénées, ? Deux chambres, dont une suite parentale avec dressing, ? Une salle d'eau moderne, ? Deux WC ? Un système de chauffage par pompe à chaleur et climatisation réversible, ? Double vitrage intégral et volets roulants électriques centralisés. ? Combles aménageables. Le tout dans un quartier calme et très recherché, à proximité immédiate des commodités. La localisation ? Vivre à Gan À seulement 10 minutes de Pau, la commune de Gan séduit par son cadre de vie verdoyant entre vignobles du Jurançon et premiers contreforts pyrénéens. Vous y trouverez : ? Commerces de proximité, écoles, crèches, médecins, restaurants et marché hebdomadaire, ? Une vie associative dynamique, des randonnées, pistes cyclables, et activités de plein air, ? La gare TER de Gan reliant Pau en quelques minutes, ? L'accès rapide aux stations de ski, à la côte basque et à l'Espagne. Gan offre un équilibre parfait entre vie à la campagne et proximité urbaine, idéal pour les familles comme pour les couples en quête de tranquillité. À visiter sans tarder Maison prête à habiter, prestations de qualité, cadre exceptionnel. Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements ou pour programmer une visite ! Cette annonce référence 309839 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE GIL (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 82540478300029. Prix du bien : 285 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025 Score DPE : 34 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

34

 

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

1

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)