Située dans un environnement résidentiel prisé à quelques minutes à pied du lac d'Annecy, cette maison d'architecte en ossature bois de 140 m² environ (118 m² Carrez) incarne une vision contemporaine de l'art de vivre savoyard. Érigée sur un jardin paysager avec piscine, cette propriété se distingue par son élégance naturelle et ses lignes épurées, offrant un cadre de vie baigné de lumière et de sérénité. L'espace de vie de 58 m² constitue le coeur de la demeure. Les volumes généreux accueillent un salon chaleureux et une cuisine ouverte aux finitions laquées blanches, entièrement équipées. Grâce à de larges baies vitrées, l'intérieur se prolonge vers une vaste terrasse bois, véritable belvédère sur les montagnes environnantes. L'agencement privilégie le confort avec une suite de plain-pied dotée d'une salle d'eau privative. A l'étage, le palier distribue deux chambres avec un balcon privatif filant ainsi qu'un bureau-dressing flexible, complétés par une salle de bain familiale. L'extérieur est une invitation à la détente avec sa piscine intégrée au coeur d'un jardin aux essences variées. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : pompe à chaleur Air/Air et climatisation neuves, carport double avec borne de recharge électrique et garage. Ce bien aux excellentes performances énergétiques (DPE : C / GES : A) jouit d'une situation exceptionnelle, à proximité des commodités et de la piste cyclable. Une opportunité rare pour les amateurs d'architecture bois et de quiétude. Classe énergie : C / Classe climat : A Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 1.470 euros et 2.030 euros (années de référence 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact : Laurence 06 61 02 84 42 Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.
