Maison ossature bois de 155m² dans un magnifique environnement
Camblanes-et-Meynac 33360
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 475000 euros).
Votre agence Mon Aide Immo, vous propose ce nouveau bien à la vente.
Venez découvrir cette très belle maison de 155 m² présentée sur une parcelle de 1 200 m², entièrement clôturée, avec portail automatisé. Située à moins de 10 minutes de Camblanes et Meynac et à 10 minutes du nouveau lycée de Créon, dans un magnifique environnement, très calme, face à la forêt, à seulement cinq minutes de toutes les commodités de Langoiran et de St Caprais de Bordeaux, cette agréable maison est idéale pour une famille.
Cette maison en ossature bois, construite en 2013, comprend au rez-de-chaussée :
- Un superbe espace vie de 62 m², avec sa grande baie vitrée à galandage qui ouvre sur une vue imprenable sur la forêt. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, bénéficie également d'un cellier de 5.39m². - Une suite parentale de 18.60m² avec salle d'eau et dressing.
- Un bureau de 5.10m². - Un WC indépendant. - Un garage attenant de 26m² avec sa porte automatisée.
À l'étage, vous trouverez :
- Deux grandes chambres de 18.10 et 15.80m². - Une belle salle de bain de 8m² avec douche et baignoire. - Un bureau de 7.90 m² offrant la possibilité de faire une quatrième chambre facilement à l'étage. - Un second WC indépendant.
L'extérieur propose une belle terrasse en bois avec store banne et une vue dégagée, idéale pour se détendre. Sous la terrasse sur pilotis, un espace de rangement est disponible pour le bois et l'outillage. Le jardin abrite de majestueux chênes centenaires, créant un havre de paix unique dans le secteur.
Prestations de qualité : Maison aux normes RT2012 basse consommation, double vitrage sur toutes les menuiseries, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, poêle à bois?; portail et garage automatisés, store banne motorisé.
Honoraires inclus de 2.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1080.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
155 m²
3 129 €
49 m²
1200 m²
5
4
2
2 (séparés)
2.11 %
2013
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
87
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GARDELLE Sylvain
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
