Séverine Gauvrit vous propose cette charmante maison ancienne d'environ 130 m2 habitables, 5 pièces, 4 chambres au prix de vente de 235 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).
Dans un environnement très calme et agréable, au coeur du Morvan.
Idéalement situé à seulement quelques minutes à pieds de l'étang communal du village ou il est possible d'y pêcher et de s'y promener.
A une quinzaine de minutes du lac des Settons et de Pannecière.
Proche également des belles forêts du secteur.
Dans un village sympathique avec ses petits commerces (épicerie, boulangerie, restaurant...)
Maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité.
Aucun travaux à prévoir.
Au rez-de-chaussée : Une entrée donnant sur un couloir desservant une cuisine équipée indépendante, un séjour-salon, un WC, une chambre avec accès privatif à une salle d'eau.
A l'étage, un palier dessert une salle d'eau avec WC et 3 chambres dont l'une avec coin bureau et rangement.
Ce bien est complété par deux belles et grandes caves communicantes avec présence d'un puits dans l'une d'entre elle.
Dépendances de plus de 170 m2 au total comprenant deux grands garages et atelier dont l'un aménagé et isolé à l'étage offrant de vastes possibilités.
Panneaux photovoltaïques récents installés sur l'un des garages et alimentant toute la maison.
Petite cuisine d'été avec eau et électricité.
Beau terrain paysager de 1310 m2 avec divers arbres fruitiers et un second puits.
Chauffage par cheminée insert et radiateurs électriques.
Huisseries en double vitrage bois.
Assainissement relié au tout a l'égout, installation conforme.
DPE D - GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1750 et 2390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine GAUVRIT, au 0748773641 ou, par courriel à s.gauvrit@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine GAUVRIT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NEVERS 913 407 631 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 403214 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Séverine GAUVRIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NEVERS 913 407 631 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
130 m²
1 808 €
1310 m²
5
4
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Séverine GAUVRIT
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