Stéphane Plaza Immobilier vous présente en exclusivité ce bien d'exception situé à Paray-le-Monial, idéal pour concrétiser un projet de vie en Bourgogne.
Cette propriété de caractère allie charme, confort moderne et rentabilité grâce à son activité de chambres d'hôtes déjà en place. Offrant une surface habitable d'environ 200 m², elle a été entièrement rénovée et se prête aussi bien à une vie familiale (notamment pour une grande famille) qu'à un projet d'investissement autofinancé.
Partie habitation principale (rez-de-chaussée) :
Entrée sur un spacieux séjour/salon de 34 m² équipé d'un poêle à bois Godin et d'une pompe à chaleur.
Cuisine aménagée et équipée.
Bureau ou pièce polyvalente.
Deux chambres avec chacune salle d'eau et WC privatifs.
Dressing et buanderie.
Partie chambres d'hôtes :
Cuisine aménagée et équipée dédiée aux hôtes, avec espace laverie.
A l'étage :
Un studio comprenant trois chambres (6 couchages) avec salle d'eau et WC.
Un second studio offrant une chambre (4 couchages) avec salle d'eau et WC.
Ensemble chauffé par climatisation réversible.
Extérieurs et dépendances :
Garage indépendant.
Piscine avec local technique.
Dépendance aménagée en salle de sport avec douche et WC.
Terrain attenant de 1,2 hectare.
Points forts :
Activité de chambres d'hôtes en place (12 couchages), générant un fort potentiel de rendement.
Toiture neuve équipée de panneaux photovoltaïques rapportant entre 1 500 et 1 800 euros par an.
Rénovation soignée, confort moderne et charme de l'ancien.
Emplacement recherché : commerces à proximité, accès rapide à deux gares TGV (45 min) et à Lyon (1h15).
Proche des activités hôtelières de Paray et bénéficiant d'un accès direct à la RCEA, un atout supplémentaire pour l'accueil des voyageurs et le développement de l'activité.
Avec sa configuration modulable, cette maison est idéale pour une grande famille souhaitant profiter d'espaces généreux, tout en offrant la possibilité de développer ou poursuivre une activité de chambres d'hôtes rentable.
? Prix hors honoraires : 274 000 euros
? Honoraires d'agence : 5 000 euros TTC
? Date du diagnostic énergétique : 30/08/2023
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Éric Favre au 06 28 29 91 90.
Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv.fr
. (1.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
200 m²
1 395 €
1800 m²
8
7
5
4
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
104
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FAVRE Eric
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