Rare ! Au sein d'une résidence de standing du groupe PATRIGNANI bâtie en 1999, nous vous proposons cette superbe maison de 3 pièces en très bon état, à l'abri des nuisances ! Elle offre une surface utile de 113m² + garage, dont 72m² habitables (66.32m² loi Carrez), offrant une entrée avec placard, un beau séjour avec cuisine US entièrement équipée (Schmidt) pour 29m², un dégagement, un WC avec lave-main. L'étage comprend deux chambres avec placard, un second WC et une magnifique salle d'eau aux couleurs tendances. Où que vous vous trouviez dans la maison, vous serez entourés de verdure avec ses 116m² de jardin privatif, dont une partie terrassée de 23m² côté Sud ! En complément, depuis le rez-de-chaussée, vous accédez à un sous-sol de 60m² à usage de buanderie et d'espace de stockage offrant de nombreuses possibilités (atelier de bricolage, salle de jeux, etc.), ainsi qu'un garage avec borne de recharge. La maison est équipée de volets roulants électriques (centralisés), huisseries mixtes aluminium / bois massif en doubles vitrages, cuisine « Schmidt » de 2021, fibre optique, porte de garage motorisée. Résidence très prisée, car réputée pour son parfait état d'entretien et sa localisation. Située au sud de la ville, à 12 minutes du RER E et du futur métro ligne 15, 2 minutes du groupe Scolaire Paul Doumer (crèche, maternelle, élémentaire, collège, lycée) et des commerces, 6 minutes des bords de Marne.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 134 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 et 1790.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
