Maison Pellouailles Les Vignes 53 m2 +40m² aménageable
Pellouailles-les-Vignes 49112
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EXCLUSIVITÉ ? PELLOUAILLES-LES-VIGNES
Maison de bourg 53 m² + 40 m² aménageables ? Jardin ? Dépendances ? Garage ? 3 min Loire / 10 min Angers
A vendre : maison de bourg pleine de charme, située au coeur de Pellouailles-les-Vignes, à seulement 10 minutes d'Angers et 3 minutes à pied de la Loire.
Emplacement recherché :
A proximité immédiate de la Loire et de sa promenade cyclable, 8 minutes de la gare Saint-Serge et accès rapide au centre-ville d'Angers.
Surfaces et potentiel :
53 m² habitables de plain-pied, complétés par 40 m² de combles à aménager.
A l'étage, les tomettes d'origine et la charpente apparente en chêne offrent un potentiel d'aménagement unique pour une suite parentale, un bureau ou une chambre supplémentaire.
Charme de l'ancien :
Poutres apparentes au niveau des combles, tomettes et charpente visibles à l'étage.
Extérieur :
Jardin de 30 m² exposé sud-ouest, sans vis-à-vis, clos.
Annexes :
Deux dépendances totalisant 43 m², idéales pour atelier, rangement ou futur studio.
Garage indépendant de 22 m².
Agencement :
Rez-de-chaussée : entrée avec placard, salon-séjour de 20 m², cuisine semi-équipée, salle d'eau récente, WC séparé, chambre de 13 m².
Étage : 40 m² de combles à finir, avec tomettes et charpente apparente.
Extérieur : jardin, dépendances, garage.
Informations pratiques :
Prix FAI : 175 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 325 euros
DPE : Classe D ( isolation des combles et aménagement, devis sur demande)
Libre immédiatement.
Visites 7 jours sur 7.
Maison rare dans un secteur très recherché.
Informations réglementaires disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
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Jamal LAFRIAKH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
53 m²
3 302 €
188 m²
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1
1
1
1850
Aménagée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
241
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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