NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE :
ATTENTION COUP DE COEUR ASSURE :
C'est déjà fait pour moi et en 20 ans de métier cela est plutôt rare !!
A 14 mn de l'entrée de Redon et 20 mn de la Gare. Soit moins de 2h30 de Paris en TGV.
Aux pieds de l'arrêt de car pour école, collèges et lycées.
En campagne entre Pipriac et Saint Just, à 9 mn du centre bourg de Pipriac, 4 mn du centre bourg de Saint Just, moins de 3 mn de l'accès 4 voies Rennes/Redon sans les nuisances sonores.
Pour commencer la visite, le portail électrique s'ouvre sur une belle entrée et nous sommes face à une très belle bâtisse d'environ 210 m² puis ses dépendances. Le tout posé sur un terrain d'un peu moins de 6000 m² (piscinable)
Passons la porte d'entrée :
Face à vous se trouve une très lumineuse pièce de vie de plus de 50 m² avec poêle à bois. Puis sur votre droite : une superbe et récente cuisine de 17 m² avec accès à la terrasse.
Au fond de la pièce de vie :
1 - sur votre droite , un couloir qui dessert une chambre d'environ 13 m² et un coin dressing d'environ 6 m², puis une salle d'eau et des WC.
2 - Face à vous se trouve une veranda de 30 m² avec grenier au dessus puis une cuisine d'été ou d'hiver selon vos envies car dans cette veranda se trouve un SPA ( non compris dans le prix de vente)
Revenons dans la pièce de vie et empruntons le bel escalier,
arrivés à l'étage nous découvrons: une mezzanine qui dessert 4 chambre de 10 à 20 m², une salle de bains et des WC. Puis un accès aux combles de 20 m² pour rangement.
Enfin au sous sol de 50m² accessible depuis la véranda se trouve un garage (portail électrique) , et deux pièces .
Passons à l'extérieur où vous découvrirez :
- un joli jardin cocon et paysagé
- une terrasse
- un bassin
- une cour
- 1 Hangar
-1 garage
- Pas de vis à vis
- Vue complètement dégagée sur la campagne
- Terrain piscinable
- un grand terrain de 5500 m² , possibilité 4000 m² supplémentaire attenant
puis
- Possibilité d'acquérir en supplément une maison mitoyenne de 90 m² meublée et équipée .
- Possibilité d'acquérir ou louer en + un terrain de 5000 m² non attenant
Côté technique :
Construction pierre et isolation intérieure - Menuiseries bois/alu double vitrage à isolation renforcée et métal à rupture de ponts thermiques . Toiture en ardoises naturelles, plafond sous solives bois donnant sur un comble ventilé avec isolation intérieure .
Chauffage : poêle à bois , pompe à chaleur de moins de ans . Il est à noter la présence de la chaudière fuel ce qui permet d'avoir le choix de l'energie utilisée pour chauffage et eau.
Isolation jugée très bonne
VMC SF Hygro B
Assainissement : Autonome à revoir
Le + : Un DPE en B et des consommations de chauffage s'élevant seulement à 120 euros par mois sur 10 mois pour une maison + SPA !!!
Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ?
Vous souhaitez avoir une activité de gîte ou airbnb ? ou alors vous souhaiter loger un parent ou un aidant ou encore avez besoin d'un espace professionnel ? Une maison mitoyenne est disponible à l'accession ! ( photos sur demande ou voir annonce )
Alors : Cette maison est faite pour vous !!
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 404384 présenté au prix de 375 000 euros -Honoraires Charge vendeur -
Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .
210 m²
1 786 €
5500 m²
12
5
1
1
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
91
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Vanessa VENTROUX
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