Maison plain-pied - Jardin - Quartier calme proche bords de
Gien 45500
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Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
La part des honoraires pour la réalisation de létat des lieux de ce bien est de 240 euros.
A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située dans un quartier pavillonnaire calme à proximité des bords de Loire, supermarché accessible à pied en 5 min, gare et toutes commodités accessibles en moins de 5 min en véhicule.
Cette maison de plain-pied, d'une surface habitable de 90,48 m2, comprend : - Véranda, cuisine aménagée, séjour/salon, deux chambres, salle d'eau/WC, buanderie, - Grand garage indépendant de 32 m2 avec portail électrique. - Terrasse.
L'ensemble sur un grand jardin de ville clos de 1498 m2 avec dépendance et atelier.
Mode de chauffage : chaudière gaz Equipements : huisseries PVC double vitrage et volets roulants électriques, raccord tout-à-l'égout.
Disponible au 20 mai 2026. Louée non meublée. Charges comprises : Ordures ménagères.
Date de réalisation du diagnostic : 19/11/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110 EUR et 2900 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIENcontact@id-immobilier.immo
90.48 m²
1498 m²
4
2
1
1
775 %
25 € / mois
1963
1
Consommations énergétiques
Logement économe
253
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
53
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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