SAUJON
À la rencontre des axes menant à Royan/Saintes/île d'Oléron.
Royan et ses plages à 10 minutes.
BIEN TRÈS RECHERCHÉ :
Au coeur de Saujon, dans un quartier résidentiel à 5 minutes des commerces.
Belle maison 106 m2 de plain-pied, indépendante sans aucune mitoyenneté.
3 chambres (dont une suite parentale).
Terrain clos de 610 m2 avec terrasse et pergola, portail électrique et stationnement.
Chauffage gaz de ville avec chaudière récente.
Isolation renforcée par 45cm de laine de roche sous toiture en 2022.
Fenêtres double vitrage, avec stores à commande électrique.
Raccordée au tout à l'égout.
Raccordée à la fibre optique.
COMPOSITION :
L'entrée se fait sur un grand salon/séjour lumineux de 33m2, ouvrant sur la terrasse et le jardin.
Cuisine indépendante aménagée et récente.
Buanderie ouvrant également sur l'arrière de la maison.
Chambre n°1 de 11m2.
Chambre n°2 de 11m2.
Salle de bain.
wc indépendant.
La chambre n°3 est une suite parentale de 22m2 incluant également dressing/wc/salle d'eau.
EXTÉRIEUR :
Terrasse bois de 25 m2 donnant sur le jardin de 610 m2.
Pergola en bois.
Cabanon de rangement.
Emplacement pour stationner un ou plusieurs véhicules.
Terrain clos avec portail électrique télécommandé.
COMMODITÉS :
Centre-ville tout proche (Poste, boulangerie, pâtisseries, presse, pharmacies, médecins, etc?).
Super U, Lidl et zone artisanale d'Intermarché à 5 minutes en voiture.
Royan avec sa zone commerciale Leclerc et ses plages à 10 minutes en voiture.
Cette annonce référence 298855 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE PELAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 48376759600024.
Prix du bien : 345 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2024
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
106 m²
3 259 €
4
3
1
1
2
1980
Consommations énergétiques
Logement économe
147
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CÉCILE PELAUD
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