Retour à la vente En exclusivité chez Dohm Immobilier Génolhac
Entre Sénéchas et Génolhac, cette maison de plain-pied de 107 m2 au sol entièrement rénovée en 2023 vous accueille dans un écrin naturel. Dès l'arrivée, le terrain plat, clos et arboré s'étend sur 760 m2, sans aucun vis-à-vis, et réserve un privilège rare : un accès direct à la rivière, véritable piscine naturelle à quelques pas de la maison.
En ouvrant la porte, vous découvrez un espace de vie généreux de plus de 46 m2, lumineux, avec sa cuisine ouverte. Trois belles chambres, une salle d'eau moderne et une buanderie complètent ce bien harmonieux, prolongé par une terrasse de 28 m2 propice à la détente et aux repas ensoleillés.
Le confort est assuré par un système de chauffage électrique judicieusement complété d'un poêle à bois. Grâce à une isolation entièrement refaite, ce logement est classé C au DPE, garantissant une excellente régulation thermique été comme hiver. Les menuiseries double vitrage, les volets battants et la fibre renforcent encore son confort immédiat.
Le charme de ce bien ne tient pas qu'à ses atouts techniques : il est idéalement situé dans l'exceptionnel Parc national des Cévennes, à proximité immédiate de Génolhac, commune dynamique offrant écoles maternelle, élémentaire et collège, ramassage scolaire, ainsi qu'un éventail complet de services : pharmacie, boulangerie, tabac, boucherie, marché hebdomadaire, artisans de proximité.
Toute l'année, la région propose une palette d'activités pour petits et grands : randonnées au départ de Génolhac (boucle du viaduc de Chamborigaud ou Jardin du Tomple) , canoë ou baignade dans les rivières et gorges voisines , circuits VTT, via-ferrata et trails dans les massifs cévenols , découverte du patrimoine médiéval, de la bambouseraie d'Anduze ou du Mont Lozère... Tout est là pour mener un quotidien actif, ressourçant ou tranquille, selon vos envies.
Ce bien constitue une opportunité parfaite pour une famille désireuse de poser ses valises, pour un changement de vie, ou simplement pour quiconque recherche un lieu sain, paisible, connecté à la nature et aux commodités.
Annonce rédigée par un agent immobilier Rcs Nîmes: No 978186072 M: stephan.seguret@dohm.fr T: O652717611
107 m²
1 766 €
44 m²
760 m²
5
3
1
1
2004
Sud
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Stephan SEGURET
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
