Exclusivité Élégante Maison Individuelle avec Cachet en Pierre (Cabannes)
Prix : 378 000 (Honoraires à la charge du vendeur)
Découvrez cette superbe maison individuelle d'environ 145 m² habitables, érigée sur un terrain clos et piscinable d'environ 596 m², située dans un lotissement très calme et résidentiel avec place de parking commune.
Dès l'arrivée, l'architecture séduit par une superbe façade en pierre qui confère à l'ensemble beaucoup de classe et d'authenticité. Ce charme intemporel se prolonge à l'intérieur, où l'on retrouve de superbes murs en pierre apparente dans l'entrée, le séjour et le salon.
Un mode de vie de plain-pied
Pensée pour un confort optimal au quotidien, la maison propose de plain-pied : Un lumineux salon avec cheminée (env. 38 m²) Une spacieuse salle à manger avec cuisine aménagée et équipée (env. 41 m²) Un hall d'entrée et dégagements 3 belles chambres (de 12 m², 11 m² et plus de 16 m²) Une salle de douche moderne et un WC indépendant
Un potentiel d'aménagement exceptionnel
À l'étage, un grenier aménageable de 122 m² offre de superbes perspectives : idéal pour un projet d'agrandissement de la maison principale ou pour la création d'un second logement indépendant. L'accès à ce niveau se fait actuellement par un escalier intérieur, mais les configurations permettent de le rendre totalement indépendant.
Annexes et Confort
Sous-sol complet comprenant un grand garage de 38 m² et une cave de 25 m². Une agréable terrasse d'environ 22 m² offrant une vue dégagée sur le jardin. Chauffage bois et climatisation réversible (split mural). Chauffe-eau thermodynamique. Menuiseries en PVC double vitrage. DPE et GES très performants : Excellents résultats de diagnostic avec une Classe Énergie B et une Classe Climat A, garantissant un logement très performant et économe. Assainissement irréprochable : Installation de tout-à-l'égout conforme.
Une opportunité rare sur le secteur alliant charme de l'ancien, prestations de qualité et fort potentiel évolutif.
Taxe foncière : 1 800 / an. Bien libre. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite de ce bien d'exception. Frédéric CAIRON (EI) Orzy Immobilier
?Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Classe Énergie : B | Classe Climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480,00 et 2 060,00 (sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Honoraires : Charge vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 et 2060.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
