Maison PLain-pied 150 m² sur 1300m² -Piscine, grand garage, forage
Marignane 13700
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Christophe Fric vous propose ce bien :
MAISON 150 m² plain-pied sur terrain plat 1300m², Garage 46m², PISCINE, cellier, Atelier, Forage. 4 chambres
Situation idéale dans le Quartier du Pas des Lanciers, sur la commune de Gignac-la-Nerthe, jouxtant Marignane, Saint-Victoret et les Pennes Mirabeau, à 15mn de l'aéroport et de la gare TGV, de la côte bleue (Carry et Sausset), de Marseille . Aix en Provence à 20mn. La gare du Pas des lanciers est à 5mn à pied.
Les commerces et écoles sont à Proximité . Un arrêt de bus (scolaire + ligne 5) à 20 mètres.
Proche couloir aérien descendant sur Marignane, les avions font partie de la vie de cette région.
Cette maison des années 1970 entièrement rénovée avec gout propose un salon lumineux de 41 m² ouvrant sur la terrasse couverte face à la piscine, une grande cuisine indépendante de 21m2, quatre grandes chambres (22.5m²,18m² , 15m² et 13.5 m²), dont une spacieuse suite parentale avec salle de bain donnant sur la piscine. Deux salle de bain, deux WC indépendants.
Un grand garage de 46 m² avec porte automatique permet de nombreuses options : le stationnement de 3 à 4 voitures ou le stockage de matériel, ou un formidable atelier.
En complément vous disposez d'un atelier de 13 m² qui ouvre sur le jardin et également un cellier buanderie annexe.
La maison possède une piscine de 8mx4m au sel, une grande terrasse 50m² entièrement carrelée et refaite en 2021, aménagée avec un abri solaire. Le terrain largement arboré et plat bénéficie d'un ensoleillement et d'une quiétude idéale pour profiter en famille.
Enfin vous disposez d'un puits avec pompe et un forage avec arrosage automatique.
Raccordement à la fibre et au tout à l'égout. Le terrain est entièrement clôturé et possède un portail automatique.
La maison est bien isolée : Isolation classe énergie C / classe climat A, coût énergétique environ 100€/mois, 1200€ par an). Faible Taxe foncière 1520€
Vous avez également la possibilité de scinder facilement et pour peu de frais la maison en deux logements distincts T4 + T2.
Cette propriété offre tous les atouts d'une vie de famille agréable, A visiter et à saisir rapidement.
Plus d'information et visite auprès de votre agent commercial immobilier : Christophe FRICnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
150 m²
3 600 €
6
4
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
112
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christophe FRIC
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