Découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 2018 à Lécousse. Dès votre arrivée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse de 43m², orientée sud-ouest. Cet espace intègre une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur le séjour, offrant une atmosphère conviviale et chaleureuse.
Un couloir vous mène à trois chambres, dont l'une est agrémentée d'un dressing spacieux. Vous trouverez également une salle de bain dotée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé pour plus de confort.
Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une arrière-cuisine pratique et d'un grand garage de 46m², équipé d'une porte motorisée. Le garage dispose également de combles aménagées et isolées, offrant un espace supplémentaire précieux.
Les atouts de cette maison incluent :
Une faible consommation énergétique grâce à une excellente isolation des combles, réalisée avec 360mm de laine minérale.
Un système de chauffage par pompe à chaleur (PAC) et un poêle à bois, garantissant une chaleur agréable tout au long de l'année.
Une construction en brique avec vide sanitaire.
Un accès direct à la terrasse extérieure par une large baie coulissante en aluminium, idéale pour profiter des beaux jours.
A 4min du centre ville de Fougères, à 30 min de Rennes et Vitré.
Cette annonce référence 304351 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 89402450400017.
Prix du bien : 289 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2022
Score DPE : 70 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
95 m²
3 042 €
800 m²
5
3
1
2018
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
70
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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