L'agence CI-IMMO est heureuse de vous proposer à la vente cette magnifique maison traditionnelle de plain-pied de 144m² habitable, édifiée sur un terrain d'environ 950m², située dans le charmant village provençal de Néoules. Cette maison exposée plein sud avec vue dominante se compose d'un très grand espace de vie de 53m² avec baie vitrée à galandage, d'une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouvrir sur l'espace de vie), de deux chambres dont une de 26m², d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une dépendance de Type 2 de 31m² avec séjour cuisine, chambre, une salle d'eau avec WC et 2 terrasses complète ce bien idéal pour du rendement locatif ou pour héberger des proches ou de la famille (Vidéo disponible sur demande). Dépendance louée jusqu'en juin 2026. A l'extérieur, vous trouverez sur un superbe terrain plat et arboré, un garage type atelier, deux abris de jardin, un local technique, un bel espace de stationnement et deux belles terrasses. En outre, cette propriété baignée de lumière dispose du raccordement au tout à l'égout, de l'eau de ville, de menuiseries double vitrage PVC, de volets bois, d'un vide sanitaire et d'un chauffage par climatisation réversible, radiateur au fuel et d'un poêle à bois dans la pièce de vie. Ce terrain peut accueillir une piscine. Située à seulement quelques minutes à pied du village, vous apprécierez a proximité de l'école maternelle et primaire Blaise Pascal, idéale pour une vie de famille sereine, ainsi que l'accès rapide aux commodités du village. L'énergie et sa consommation sont maintenant des facteurs d'achat importants à avoir en tête. La classe énergétique est notée C pour une consommation énergétique à hauteur de 132 kWh/m2/an. La classe climat est, quant à elle, notée C, ce qui indique un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 25 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1940 euros et 2710 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente est de 459000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui l'agence CI-IMMO. Valentin OLIVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 913 614 293 - Draguignan.
