Vente maison 3 pièces

214 725 €

Maison plain-pied 88 m2 Nieul-le-Dolent 2 chambres, jardin

Nieul-le-Dolent 85430

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 204500 euros).

Sur la commune de NIEUL-LE-DOLENT, au coeur de la Vendée (85), à proximité immédiate de LA ROCHE SUR YON et des principaux axes menant vers le littoral vendéen, découvrez cette agréable maison individuelle de plain-pied construite en 2008, offrant un cadre de vie recherché, à la fois calme, fonctionnel et lumineux. Cette maison représente une opportunité idéale pour une résidence principale, un premier achat immobilier ou un projet familial dans un environnement paisible et dynamique.
D'une surface habitable d'environ 88 m2, cette maison de plain-pied séduit par sa conception contemporaine et son agencement optimisé. Dès l'entrée, vous serez immédiatement attiré par la spacieuse pièce de vie de 44 m2, véritable coeur de la maison. Cet espace lumineux bénéficie d'une excellente exposition et d'une ouverture généreuse sur l'extérieur, créant une atmosphère chaleureuse et agréable en toute saison. Grâce à son exposition ouest, la pièce de vie profite d'une belle luminosité en journée et d'un ensoleillement particulièrement appréciable en fin d'après-midi et en soirée, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Dans le prolongement direct de la pièce de vie, vous accédez à l'extérieur avec une belle continuité vers la terrasse et le jardin, renforçant la sensation d'espace et de liberté.
La cuisine, attenante, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et offre une configuration pratique au quotidien. Elle peut également être ouverte sur le séjour selon les envies, afin de créer un espace de vie encore plus contemporain et convivial.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une chambre équipée d'un placard intégré, offrant un véritable atout en termes de rangement et d'optimisation de l'espace. Cette chambre permet une organisation pratique sans ajout de mobilier supplémentaire, ce qui renforce le confort d'usage. La seconde chambre pourra quant à elle accueillir un enfant, servir de chambre d'amis ou être transformée en bureau selon les besoins. La salle de bain, fonctionnelle et bien agencée, dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche, offrant un confort adapté à toutes les situations du quotidien.
Cette maison dispose également de prestations appréciables telles qu'un chauffage au sol, assurant une diffusion douce et homogène de la chaleur, garantissant un confort thermique optimal en toute saison. Vous bénéficierez également de volets roulants électriques, apportant un véritable confort d'utilisation au quotidien, renforçant la sécurité et facilitant la gestion de la luminosité dans toutes les pièces.
Un garage attenant vient compléter l'ensemble, offrant un espace pratique pour le stationnement, le stockage ou le bricolage. Un faux grenier ajoute également une surface de rangement supplémentaire, toujours appréciable dans une maison de plain-pied.
À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et agréable avec un jardin clos et arboré, idéal pour les moments de détente, les jeux d'enfants ou les repas en plein air. Le jardin, tout comme la pièce de vie, bénéficie d'une exposition ouest, permettant de profiter pleinement du soleil de l'après-midi jusqu'au coucher du soleil. La terrasse constitue un véritable prolongement du séjour et devient un espace de vie à part entière dès les beaux jours.
Située dans un secteur résidentiel apprécié de Nieul-le-Dolent, la maison profite d'un environnement paisible tout en restant proche des commerces, écoles et services, ainsi que des axes permettant de rejoindre rapidement La Roche-sur-Yon et le littoral vendéen. Ce compromis entre tranquillité et accessibilité en fait un emplacement recherché.
Cette maison de plain-pied construite en 2008, avec pièce de vie lumineuse exposée ouest, jardin ensoleillé, chauffage au sol, volets roulants électriques, garage et chambre avec placard intégré, représente une opportunité rare sur le marché local. Elle conviendra parfaitement à des acquéreurs recherch

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

185

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)