Située à environ 20 kilomètres de Nemours, Montereau-Fault-Yonne et Moret-Loing-et-Orvanne, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal avec un accès rapide aux gares et aux autoroutes A6 et A5. Elle se trouve dans la commune recherchée de Lorrez-le-Bocage, offrant un cadre de vie agréable avec commerces de proximité et établissements scolaires, de la maternelle au collège, accessibles à pied.
Cette maison de plain-pied se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un double séjour lumineux avec cheminée insert ouvrant sur une belle terrasse, d'un couloir desservant une chambre, une salle d'eau, et un WC indépendant. Une seconde chambre peut être aménagée côté séjour selon les besoins.
Le sous-sol total, compartimenté, offre de nombreux espaces fonctionnels : une cuisine d'été, une grande chambre d'amis avec lavabo et WC, une partie garage pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu'un atelier.
À l'extérieur, le jardin, soigneusement entretenu et joliment paysagé, propose une seconde terrasse à l'avant de la maison avec un coin four à pain et à pizza, idéal pour les moments de convivialité.
Atouts supplémentaires : huisseries en PVC double vitrage, volets roulants solaires, chaudière à gaz neuve, tout à l'égout. L'ensemble maison et terrain est dans un excellent état d'entretien.
Quelques travaux de modernisation permettront de personnaliser l'intérieur selon vos envies.
Pour tout renseignement ou une visite, n'hésitez pas à me contacter !
Cette annonce référence 295048 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE PIGNOT (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 84845567100018.
Prix du bien : 175 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2025
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
90 m²
1 944 €
470 m²
4
2
1
2
1981
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
245
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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