À Meyzieu, dans le secteur recherché du Grand Large, découvrez cette agréable maison de plain-pied de type T5 d'une superficie de 108,03 m², implantée sur une belle parcelle de 717 m² au sein du lotissement « La Combe aux Loups ».
Construite en 1970 et bien entretenue, cette maison offre un cadre de vie agréable et familial, avec un beau potentiel de personnalisation, dans un environnement résidentiel situé à seulement 500 mètres à pied du Grand Large.
La maison se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour de 24,78 m² prolongé par une agréable véranda chauffée de 19,21 m². Véritable pièce de vie supplémentaire, cette véranda offre une belle ouverture sur le jardin situé à l'arrière de la propriété.
La partie nuit comprend trois chambres de 9,26 m², 9,53 m² et 9,94 m², ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée et un WC indépendant.
La cuisine indépendante, conservée dans son style d'origine, est complétée par un cellier pratique situé entre la cuisine et le garage.
Un autre atout intéressant se trouve à l'arrière du garage : une pièce supplémentaire de 9,24 m², actuellement non comprise dans la surface habitable de 108,03 m², qui pourra être aménagée selon vos besoins en bureau, espace de télétravail, atelier, salle de loisirs ou espace de rangement.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain plat de 717 m², entièrement clos et agréable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous profiterez notamment d'un cabanon de jardin, d'un espace de stockage, d'un emplacement pour un terrain de pétanque ainsi que d'un enclos actuellement destiné aux poules. Le terrain est également piscinable, permettant d'envisager la création d'un espace piscine selon vos envies et votre projet.
Un grand garage de 33 m² avec porte motorisée complète l'ensemble. La cour permet également de stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété, accessible par un portail électrique.
Côté confort, la maison bénéficie d'une chaudière gaz récente assurant le chauffage et la production d'eau chaude, de fenêtres en double vitrage PVC et de volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison. Le DPE est classé D.
La maison est située dans un lotissement de 48 lots, avec une faible cotisation annuelle au titre de l'ASL.
Un emplacement privilégié pour les amateurs du Grand Large, avec ses promenades, ses espaces naturels et son cadre de vie apprécié, tout en bénéficiant de la proximité des commerces et des transports en commun.
Une maison de plain-pied offrant un bel équilibre entre espace intérieur, terrain, dépendances et potentiel d'évolution, à découvrir pour apprécier pleinement son environnement et ses possibilités.
Une maison pleine de potentiel dans un environnement recherché : contactez Florian pour organiser une visite et venez découvrir sur place tout ce qu'elle peut vous offrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Réf : 262
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 et 3400.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
108.03 m²
3 231 €
25 m²
717 m²
5
3
1
1 (séparé)
1971
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Florian ROBERT
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