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? À VENDRE Grand plain-pied avec énorme potentiel à Éperlecques ! ?? Situé sur la commune recherchée d'Eperlecques, ce beau plain-pied d'environ 125 m² habitables offre de très beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement ? Dès l'entrée, vous découvrirez un grand hall accueillant desservant une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 55 m² comprenant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée ???? La maison dispose actuellement de : ? 3 belles chambres ? Possibilité d'aménager une 4? chambre ? Une salle de bain à rénover ? ? Un WC indépendant ? Un grand couloir fonctionnel ? Le véritable atout de ce bien : les combles aménageables ! Avec une légère modification de charpente, possibilité de créer 4 à 5 chambres supplémentaires ? idéal pour une grande famille, un projet locatif ou du télétravail. Côté prestations : ?? Chauffage fioul ?? Tout-à-l'égout ?? Cave saine ?? DPE : D ?? Grand garage de plus de 35 m² ? ?? Stationnement privatif devant la maison ?? Jardin clos et agréable ? ?? Belle terrasse pour profiter des beaux jours ?? ? La maison était en cours de rénovation : de nombreux travaux ont déjà été réalisés, mais il restera à terminer certains aménagements et rénovations, notamment salle de bain, les menuiseries et quelques finitions. ?Un bien rare sur le secteur avec énormément de potentiel pour les amoureux des grands espaces et des projets de rénovation ! ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi rapidement ! Cathy Carbonnier 0679979254
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2690.00 et 3690.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Espace Immobilier : Cathy CARBONNIER Agent commercial (Entreprise individuelle). L'espace Immobilier Plus de 15 ans d'expérience dans le triangle CALAIS/DUNKERQUE/SAINT-OMER 59 rue du général Leclerc 62370 AUDRUICQ
125 m²
1 992 €
36 m²
1108 m²
6
3
1
1 (séparé)
1986
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
187
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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