A Ludes, 10 minutes de REIMS Cormontreuil.
Découvrez ce Plain pied remarquable de 110m2 comprenant 5 pièces.
Soyez accueillis par un aménagement extérieur design et parfaitement entretenu. Poursuivez avec une maison lumineuse, chaleureuse, fonctionnelle vous apportant un confort optimum. Appréciez la proximité des commerces : market, boulangerie, poste, station service à deux pas.
Aucun travaux pour ce bien d'exception libre de suite.
La maison d'habitation est une construction sur mesure signée Berdin, elle comprend une entrée vestibule, une pièce de vie avec cuisine ouverte de 43m2, une pièce cellier/buanderie donnant directement accès à la cuisine et au garage. Côté nuit, un couloir distribue une suite parentale avec salle d'eau et dressing, deux chambres avec placards, une seconde salle de bains avec baignoire et douche, deux WC. Les pièces, les rangements restent aménagés et équipés.
Le mode de chauffage est économique, il est réalisé par un poêle à granulés et complété par des radiateurs dans les chambres et Salles de bains. Le ballon d'eau chaude est thermodynamique.
Le terrain de 659m2 est entièrement clos et aménagé.
Deux terrasses, un abri de jardin, une pergola, des arbres d'ornement, un fruitier, des jardinets, des massifs complètent le bien.
La maison est fibrée, isolée, sécurisée, sans anomalie électrique, reliée au tout à l'égout.
Pour votre confort et vos futures envies, la maison (y compris la terrasse en résine de 27m2) est construite sur un vide sanitaire facilement accessible.
Une extension de 40m2 est facilement envisageable.
Soyez les bienvenus pour visiter ce bien d'exception !
Prix de vente : 382 000 euros Honoraires : 4,00 % TTC inclus charge acquéreur, soit 367 000 euros hors honoraires.
DPE C GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1 150 euros et 1 600 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Violaine BAUSSERON, au 0661701639 ou, par courriel à v.bausseron@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Violaine BAUSSERON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 827 581 364 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 429303 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Violaine BAUSSERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 827 581 364 - .
110 m²
3 473 €
659 m²
5
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
132
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Violaine BAUSSERON
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