Très belle villa PLAIN PIED de 86m² et plus de 120m² en surface utile, AU CALME, sur une parcelle de 1012 m² environ, avec une vue panoramique INCROYABLE!
Située sur la commune de Rougiers, joli village provençal niché au coeur du Parc Régional de la Sainte Baume.
Sa localisation vous permet de rejoindre Aix en Provence ou Marseille en 45 min, Sainte Maxime et ses plages en 1h00, Saint Tropez en 1h15 et l'Italie en moins de 2h00 de route.
** Caractéristiques principales**
- Une grande pièce de vie lumineuse de plus de 30m² avec sa cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée.
Depuis le salon, vous accédez à une terrasse orientée ouest, dont la vue vous laissera sans voix.
- Trois belles chambres avec placards aménagés.
- Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne.
- Des toilettes séparés.
** Espaces supplémentaires**
- Un cellier /buanderie, attenant à la cuisine, vous donne la possibilité d'optimiser vos rangements.
** Le jardin**
En restanques, arboré, il demande quelques aménagements qui vous permettront de lui apporter votre touche personnel.
Il est également possible d'y créer une piscine!
L'espace de stationnement, situé à l'avant de la maison, permet d'y garer deux véhicules.
** Les points forts**
- La maison étant érigée sur une restanque, vous pourrez découvrir en sous sol un espace de plus de 30m², actuellement utilisé comme pièce de rangement, mais permettant d'imaginer un appartement avec son entrée indépendante!
- Construite en 2013, la maison est aux normes RT 2012.
- Autre atout majeur, l'assainissement est collectif, donc au TOUT À L'ÉGOUT!
- Possibilité d'agrandir le jardin en achetant une parcelle supplémentaire.
Vous l'avez compris, cette maison mérite d'être visitée, alors contactez-moi!
Cette annonce référence 221098 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURÉLIE MERCIER (EIRL) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 52820924000027.
Prix du bien : 340 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2022
Score DPE : 151 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
86 m²
3 953 €
4
3
2013
Ouest
Nord
Consommations énergétiques
Logement économe
151
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Aurélie MERCIER
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