Laurent Coudret à le plaisir de vous présenter cette charmante maison de plain pied de 110 m2, construite en 2005, un véritable coup de coeur, située dans un village calme à la campagne, cette propriété offre une intimité totale dans un cadre verdoyant, tout en étant proche de toutes les commodités, à seulement 25 minutes des plage de Royan et à 15 minutes de l'échangeur routier de l'otauroute A 10 . Des votre arrivée et après avoir franchi le portail vous serez séduit par une allée arborée qui vous conduira à la porte d'entrée qui s'ouvre sur une belle pièce de vie de 58 m2 baignée de lumière naturelle. Avec une baie vitrée et deux portes fenêtre qui vous donne accès a une terrasse de 70 m2 offrant une vue imprenable sur le magnifique jardin arboré et la piscine ou vous pourrez profiter en famille ou amis des bons moments conviviaux. La cuisine ouverte sur la pièce de vie , moderne avec son îlot centrale est équipée. Le coté nuit de la maison comprend 3 chambres avec placards encastrés d'une superficie de 11 m2 environ et une possède une porte fenêtre avec accé a la terrasse coté piscine. Un garage de 40 m2 non attenant à la maison. le terrain de 1000 m2 entièrement cloturé avec une allée conduisant au garage ou vous pourrez stationnée sur celle -ci véhicule et un camping- car. Caractéristiques techniques: - fenêtres double vitrage. - volet roulant électrique piéce de vie, coté chambres volets bois. - chauffage électrique. - tout à l'égout. - internet. A seulement 6 minutes, vous trouverez tous les commerces nécessaires, un collège, une école primaire, des transports scolaires, un médecin, et un dentiste. Le village propose également une boulangerie, un petit marché local et un restaurant.
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Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 et 2190.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
