Vente maison 6 pièces

299 000 €

MAISON PLEINE DE CHARME SUR UN SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ

Sainte-Honorine-du-Fay 14210

0

CHEZ MANUEL PICOT IMMOBILIER EN COLLABORATION AVEC Ophélie DAUGE Immobilier Découvrez cette maison synonyme de charme et de caractère ! « Le vrai bonheur est dans le calme de l?esprit et du c?ur. » Charles Nodier. Êtes-vous prêts ? Suivez-moi... Dans le c?ur du bourg de Ste-Honorine-du-Fay, à seulement deux minutes de marche de la boulangerie artisanale où le parfum du pain frais embaume les rues chaque matin, se dresse une maison pleine de charme, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Cette demeure de 116 m² habitables, nichée sur un terrain clos et arboré de 1200 m², vous invite à écrire une nouvelle page de votre histoire. Imaginez commencer votre journée dans une vaste pièce de vie baignée de lumière, où salon et salle à manger se mêlent harmonieusement à une cuisine ouverte, conviviale et équipée. Le poêle à bois crépite doucement, ajoutant une touche de chaleur et de confort à cet espace déjà accueillant. Vos pas vous mènent ensuite vers un cellier astucieusement aménagé avec un coin buanderie, offrant tout l?espace nécessaire pour vos besoins quotidiens. Le double garage, avec son ouverture commandée, et un abri de jardin supplémentaire assurent un rangement optimal pour vos équipements. À l?étage, le pallier vous accueille avec un grand placard à portes coulissantes miroir, où chaque chose trouve sa place. La suite parentale est un véritable havre de paix avec sa propre salle d?eau et un espace de rangement privatif. Deux chambres supplémentaires de 11 et 13 m² offrent des cocons de tranquillité pour vos proches. La chambre passante de 14 m², polyvalente, peut devenir un espace de jeu pour les enfants, un bureau inspirant pour le télétravail ou même une salle de sport pour les plus actifs. La salle de bain avec baignoire et WC complète cet étage fonctionnel et élégant. Un grand grenier isolé, accessible par un escalier escamotable, offre environ 20 m² de stockage supplémentaire, répondant à tous vos besoins d?organisation. Le terrain de 1200 m², sans vis-à-vis, vous promet des moments de détente absolue, que ce soit pour un barbecue entre amis ou une après-midi en famille sous les arbres. Située à seulement 10 km du périphérique caennais sud-ouest et à proximité d?Evrecy, cette maison bénéficie de toutes les commodités essentielles : boulangerie, pharmacie, médecins, écoles, collège et même un garage Peugeot. Pour vos courses, l?Intermarché d?Evrecy est à quelques minutes de route. Les balades dans la campagne environnante, dès le pas de votre porte, sont une invitation à la sérénité. Aux portes de la Suisse Normande, vous profiterez d?un cadre de vie entre campagne et mer. Cette maison à Ste-Honorine-du-Fay n?est pas seulement une propriété, c?est un lieu où chaque jour est une promesse de bonheur. Venez découvrir ce havre de paix et laissez-vous séduire par la douceur de vivre qui règne ici. C?est le moment de commencer votre nouveau chapitre, dans une maison qui attend de devenir la vôtre. Points forts : - Secteur très recherché - Maison pleine de charme - Grand terrain sans vis-à-vis - Suite parentale - 4 chambres - Bonne exposition - Combles aménagées - Double garage - Poêle à bois Votre nouvelle histoire commence ici ! Proximité des commerces et écoles. Une opportunité à saisir ! Visites organisées selon l'ordre des appels. Il est possible d?améliorer le confort énergétique de cette maison très facilement. N?hésitez pas à me contacter afin que je puisse vous donner des conseils appropriés. Plus qu'une transaction, une relation... L?immobilier avec le c?ur. Manuel Picot Conseiller immobilier Spécialiste en évaluation immobilière Manager et formateur immobilier FACEBOOK : MANUEL PICOT IMMOBILIER PAGE Cette annonce référence 235529 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2023 Score DPE : 286 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

286

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

9

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)