Maison + annexe + garage sur terrain constructible de 360 m²
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Maison + annexe + garage sur terrain constructible de 360 m² Villeurbanne Édouard Vaillant
À la recherche d'un bien à fort potentiel dans un secteur en pleine transformation ?
Cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes sur une même parcelle s'adresse aussi bien à un acquéreur en résidence principale avec projet qu'à un investisseur.
Situé à proximité immédiate du futur quartier des anciennes usines ACI et à moins de 5 minutes du tram T6, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un secteur en devenir.
Caractéristiques principales :
- Parcelle : 360 m² (terrain constructible) - Maison principale : 103 m² - Maison annexe : 46 m² existants (potentiel ~80 m² après transformation) - Garage : 28 m² avec accès direct rue Édouard Vaillant - Cour intérieure - Ensemble à rénover entièrement - Configuration permettant plusieurs projets (division, agrandissement, regroupement )
On aime :
- Fort potentiel de valorisation (agrandissement de l'annexe via garage + auvent + liaisons existantes) - Terrain constructible : opportunités d'optimisation ou de projet plus global - Quartier en pleine mutation avec fort potentiel de revalorisation
Proximité immédiate des transports :
- Tram T6 à moins de 5 minutes à pied - Métro Gratte-Ciel à environ 10 minutes à pied
À savoir :
- Gros travaux à prévoir sur l'ensemble (rénovation complète) - Bien destiné à des acquéreurs capables de se projeter dans un projet global
À proximité immédiate :
- Nouveau quartier en développement (ancien site ACI) - Commerces de proximité (Carrefour, Monoprix, etc.) - Établissements scolaires et universitaires (campus de la Doua) - Quartier résidentiel dynamique et en évolution
Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités de transformation et de valorisation.
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156 m²
2 564 €
5
Consommations énergétiques
Logement économe
381
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
77
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jules Meneveau
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