Dans le secteur calme et résidentiel très recherché de Crépieux à Rillieux-la-Pape, découvrez cette maison unique au charme irrésistible, offrant un cadre de vie paisible et une vue imprenable.
Cette propriété de 125 m², entièrement rénovée (intérieur, menuiserie, façade?), se divise en deux espaces indépendants, parfaits pour s'adapter à vos besoins variés.
Au rez-de-chaussée (45 m²), un espace autonome et fonctionnel accueille :
? 2 chambres (10.50m2 et 11m2)
? Une salle de bains moderne (4.30m2),
? Un toilette séparé,
? Une cuisine ouverte sur un salon lumineux (20m2).
Cet espace dispose d'un accès direct au jardin et à une terrasse privée, offrant un cadre idéal pour accueillir des invités, créer une location saisonnière, aménager un logement intergénérationnel ou exercer une activité professionnelle. Le chauffage électrique assure un confort optimal à ce niveau. Aujourd'hui ce logement génère environ 1600€/mois ! #gite#immeuble de rapport.
À l'étage (80 m²), le c?ur de la maison s'ouvre sur un intérieur spacieux et lumineux comprenant :
? 2 chambres supplémentaires (12.60m2 et 11.20m2),
? Une salle de bains élégante (3.10m2),
? Un toilette séparé,
? Un salon convivial avec salle à manger (33m2),
? Une cuisine semi-ouverte équipée.
Les grandes ouvertures donnent sur une terrasse et un jardin paysagé, parfaits pour vos moments de détente. L'étage bénéficie d'une climatisation et d'une PAC air/eau garantissant un confort thermique toute l'année.
Espaces supplémentaires
L'ensemble est complété par :
? Une pièce chaufferie,
? Un abri de jardin fermé
Extérieur
Le terrain de 986 m² comprend :
? Trois terrasses ensoleillées,
? Une piscine pour profiter des journées estivales,
? De nombreux espaces paysagers,
? Deux abris de jardin
? Un garage séparé de 16.50m2.
Cette maison offre une atmosphère unique alliant confort moderne, modularité et une architecture pleine de caractère. Sa vue panoramique et ses espaces extérieurs parfaitement aménagés en font un véritable havre de paix.
Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter ce lieu d'exception et imaginer votre nouvelle vie dans ce cadre idyllique.
Cette annonce référence 289166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE GRULLINI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 95120794300022.
Prix du bien : 575 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2023
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
125 m²
4 600 €
986 m²
6
4
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
147
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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