Visite virtuelle sur demande. L'agence HOME 40 vous présente en exclusivité cette superbe propriété d'environ 213m2 sur un vaste terrain de 2 590 m², au calme et sans vis à vis, comprenant une maison rénovée de 165 m² et un atelier d'artiste d'environ 48m2 (construction neuve de 2022 transformable en studio) située dans un quartier de Lugos. Cette propriété spacieuse et lumineuse offre un cadre de vie idéale pour une grande famille. La maison comprend un beau séjour cathédrale et poêle à bois pivotant, une cuisine, un bureau, un cellier, un WC et un garage attenant. À l'étage, une grande mezzanine, quatre belles chambres, un dressing, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque pour plus de confort au quotidien, et un patio avec vue sur la forêt. A l'extérieur, une terrasse couverte et un espace repas sous un arbre. Le confort est assuré par une rénovation énergétique de qualité : panneaux solaires, isolation, poêle à bois pivotante, radiateurs céramiques à inertie, ballon d'eau chaude thermodynamique, double vitrage (d'origine). L'atelier d'artiste est une superbe construction ossature bois de 48m2 habitables avec belle hauteur sous plafond. Pré équipé pour aménager une cuisine, une salle d'eau et un WC. Chauffage céramique à inertie. Le jardin est arboré et entièrement cloturé et sans vis-à-vis. Il dispose de deux cabanons (5m2 et 10m2), d'un barbecue, d'un forage et d'un arrosage automatique et d'un portail électrique + portillon pour accéder à l'atelier. Assainissement autonome conforme. Possibilité de piscine. À quelques minutes en voiture du centre de Lugos, à 10 minutes du centre de Salles, à 12 minutes du Lac de Sanguinet et à 35 minutes de l'océan. Visite Virtuelle : https://realsee.ai/49kkWGYW
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 2970.00 et 4060.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr
