Situé à Creysse, avec une vue exceptionnelle sur la Dordogne et un accès direct à la voie verte, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel d'habitation ou d'investissement.
La première maison, construite en 1995, propose un séjour en L de plus de 36 m², lumineux, avec un accès à une terrasse plein sud surplombant la rivière. La cuisine indépendante bénéficie également d'un accès terrasse. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, une salle d'eau, des WC séparés, ainsi qu'un cellier.
Un appentis relie la maison à un ancien séchoir à tabac partiellement aménagé, dans lequel se trouve une grande chambre indépendante avec salle d'eau et toilettes privatives ? idéale pour recevoir ou envisager une activité locative.
Cette maison dispose d'un DPE en D, d'un poêle à bois performant, de menuiseries bois double vitrage, de convecteurs électriques, d'une bonne isolation des murs et d'un vide sanitaire. Un garage attenant complète l'ensemble.
La deuxième maison, en pierre, date de la fin du XIXe siècle et offre environ 100 m² à rénover entièrement. Elle se compose aujourd'hui d'une pièce principale, deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés, un palier à l'étage, une troisième chambre, des combles aménageables, une cave, un atelier et un appentis. Ce bâtiment est éligible à des aides à la rénovation énergétique ou patrimoniale.
Le tout est implanté sur une parcelle entièrement clôturée de près de 1900 m², avec un puits, un jardin arboré et un barbecue en pierre, un compteur d'eau commun, et deux compteurs électriques séparés. Une division parcellaire est envisageable selon votre projet.
Un bien rare, avec un fort potentiel de développement, dans un secteur recherché à quelques minutes de Bergerac. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1513€ ~ 2047€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
117 m²
1 923 €
34 m²
1877 m²
4
3
2
2
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
233
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Delphine PANISSOD
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