**SITE EXCEPTIONNEL - MAISON et LOCAUX PROFESSIONNELS , le tout sur place** (N'hésitez pas à regarder notre vidéo).
Sur un même site d'exception, alliez liberté totale et efficacité opérationnelle : une propriété magistrale de 196 m² nichée au coeur d'un domaine rare de 14 210 m². Cette opportunité unique sur le secteur vous permet de concilier un standing résidentiel élevé et le développement de votre activité professionnelle au sein même de votre havre de paix. C'est l'investissement global par excellence pour ceux qui refusent le compromis entre qualité de vie personnelle et ambitions entrepreneuriales.
La demeure principale, baignée de lumière, dispose d'un séjour spectaculaire de 56 m² et de 3 grandes chambres aux prestations irréprochables, sans aucun travaux à prévoir. L'extérieur clôturé de 6 000 m², agrémenté d'une terrasse monumentale de 120 m², offre un cadre de réception idéal pour vos clients ou vos moments de détente privée, le tout dans un environnement parfaitement sécurisé.
La logistique est optimisée pour les exigences professionnelles les plus strictes : portails électriques, éclairage automatique, et une cour aménagée pour la circulation des poids lourds. Avec 6 garages privatifs et de nombreuses places de stationnement, ce site stratégique, parfaitement connecté aux grands axes routiers, simplifie radicalement vos flux de déplacement et vos besoins de stockage.
L'outil de travail est prêt à l'emploi avec 207 m² de bureaux et archives, 186 m² de réserves, 2 170 m² d'entrepôts et un hangar de 141 m². Complété par des espaces de service (cuisine, bar, sanitaires, caves), l'ensemble est structuré pour une exploitation immédiate et fluide de vos activités.
POSSIBILITE DE DIVISION EN 2 PARTIES POUR LA VENTE : - MAISON sur 5594 m² de terrain - ENTREPOTS + BUREAUX sur 8790 m² de terrain
Situé à moins de 5 minutes de Saint-Avold et 10 minutes de Faulquemont, cet ensemble bénéficie d'un accès parfait pour les gros chargements.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3010.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
