Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 255420 euros).
Maison de caractère en pierre + gîte 4/6 couchages
Située au coeur du bourg de Vertaizon, dans un environnement paisible, Mathilde DUCROCQ de votre agence LES CLES DE CHLOE vous propose en exclusivité cet ensemble de 2 maisons qui séduira les amateurs de cachet et de beaux volumes. La parcelle d'environ 350 m² vous offre une cour intérieure entièrement clos et sans vis-à-vis, aménagée et arborée, indépendante de la partie gîte.
La maison principale d'environ 230 m² au sol est composée : au RDC: - une entrée avec rangements - un salon - séjour lumineux avec poêle à granulés programmable et accès direct à la terrasse - une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée - une salle d'eau avec WC -un cellier et dépendance pour du stockage (21 m² + mezzanine) - une pièce qui reste à aménager ou qui permet d'agrandir le salon, donnant accès à une mezzanine offrant un beau potentiel. 23,6 m² Carrez / 31,55 m² au sol
au 1er étage : - un grand palier faisant office de bureau - une chambre de 18 m² - un WC
au 2ème étage : - 2 chambres (15,5 m² + 16,4 m²) - accès (depuis 1 chambre) aux combles aménagées soit 32 m² au sol
- garage avec porte sectionnelle motorisée - appentis couvert - cave voûtée avec un puit
La 2ème maison accolée mais avec entrée indépendante est actuellement utilisée en gîte (fort potentiel locatif) et restera meublée. Entièrement rénovée et isolée, sa superficie de 46 m² au sol est divisée en 3 niveaux : - RDC : pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée - 1er étage : 1 chambre et une salle d'eau avec WC - 2ème étage : dortoir pour 2 couchages
Chauffage gaz avec chaudière à condensation récente (octobre 2024) Poêle à granulés programmable (2012) Toiture de 2008 menuiseries bois et PVC double vitrage A visiter rapidement !
Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 420 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2590.00 et 3580.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Mathilde DUCROCQ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481010379 RCP 59 661 778
231 m²
1 169 €
353 m²
7
3
1
2 (séparés)
5.71 %
Sud
Oui
1
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
209
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MATHILDE DUCROCQ
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
