Dordogne, 22 km de Bergerac.
À proximité des commerces de Lalinde, découvrez cette belle maison entièrement rénovée de 117 m² sur un terrain de plus de 1000 m².
Profitez d'une belle piscine sécurisée de 10 x 5 mètres, équipée d'un liner et d'un système de filtration au sel récents.
Cette maison soignée se trouve à quelques pas du centre de Lalinde, offrant un accès facile aux commerces, au collège et au centre médical.
À l'intérieur, vous serez accueilli par un hall d'entrée avec vestiaire, une cuisine équipée de 13 m² qui s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud, et un salon/séjour lumineux de 32 m² agrémenté d'une cheminée à insert. Vous trouverez également deux chambres confortables de 11,50 m², une salle d'eau moderne et un WC séparé.
À l'étage, un bureau de 16 m² et une chambre de 15 m² offrent des espaces supplémentaires pour le travail ou le repos. Le grand garage carrelé de 45 m², avec un volet roulant motorisé et deux mezzanines pour le stockage, ainsi qu'une salle de jeu de 14 m² et une cave de 14 m² avec un puits équipé d'une pompe pour l'arrosage du jardin, complètent ce bien.
À l'extérieur, le terrain clos et arboré est entièrement aménagé, avec une cour gravillonnée, une pelouse verdoyante et un abri de jardin.
Profitez d'une grande piscine sécurisée 10 X 5 m, avec son liner et son système de filtration au sel, ainsi que sa plage carrelée, qui a été rénovée il y a seulement trois ans.
Côté confort, cette maison dispose d'un portail motorisé, de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants solaires, d'un chauffage par pompe à chaleur air-eau et d'un chauffe-eau thermodynamique.
Grand store électrique sur la terrasse.
Assainissement au tout à l'égout conforme.
Aucun travaux à prévoir, tout est parfaitement entretenue.
Visite possible 7 jours sur 7, contact 06 98 99 98 40.
Close to the shops of Lalinde, discover this beautiful house completely renovated of 117 m2 on a plot of more than 1000 m 2.
Enjoy a beautiful 10 x 5 meter secure pool, equipped with a liner and a recent salt filtration system.
This well-kept house is just a few steps from the centre of Lalinde, offering easy access to shops, college and medical centre.
Inside, you will be welcomed by an entrance hall with cloakroom, a kitchen of 13 m2 that opens onto a terrace facing south, and a bright living/ dining room of 32 m2 decorated with a fireplace. You will also find two comfortable rooms of 11.50 m 2, a modern bathroom and a separate toilet.
Upstairs, an office of 16 m2 and a room of 15 m2 offer additional space for work or rest. The large tiled garage of 45 m 2, with a motorized roller shutter and two mezzanines for storage, as well as a playroom of 14 m2 and a cellar of 14 m2 with a well equipped with a pump for watering the garden, complete this property.
Outside, the enclosed and wooded plot is fully landscaped, with a gravelled courtyard, a green lawn and a garden shed.
Enjoy a large secured pool 10 X 5 m, with its liner and salt filtration system, as well as its tiled beach, which was renovated only three years ago.
Comfort side, this house has a motorized gate, double glazed PVC joinery with solar shutters, heating by air-water heat pump and a thermodynamic water heater.
Large electric awning on the terrace.
Sewerage is fully compliant.
No work to be scheduled, everything is perfectly maintained.
Visit possible 7 days a week, contact 06 98 99 98 40.
Cette annonce référence 278701 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.
Prix du bien : 274 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2023
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 994.00 € et 1344.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
117 m²
2 342 €
1000 m²
5
3
1
1
1960
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
149
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FERRATO JEAN-LUC
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