UNIQUE, proche de HILLION & PLENEUF-VAL-ANDRE, découvrez ce bien d'exception à seulement 3,7km de la plage.
Depuis le portail sécurisé vous entrez dans l'enceinte d'une propriété de charme, à très beau potentiel.
Tel un joyaux dans un écrin de verdure, le parc paysager de 7241 m2 vous offre de nombreux espaces de vie *roseraie *verger *potager *jardins harmonieux aux abords de terrasse et véranda. Du soleil levant jusqu'au couchant, vous appréciez la lumière dans chacune des pièces de cette demeure de 184 m2.
En rez de jardin, l'entrée lumineuse s'ouvre Côté Sud sur le séjour salon de 57 m2, où une belle cheminée bretonne, tout récemment mise aux normes, embellit l'espace rehaussé de poutres apparentes.
Dans le prolongement du salon, la véranda vous invite à la découverte du jardin.
La cuisine aménagée de qualité Schimdt, séparée, donne sur une grande terrasse de 28 m2, avec espace barbecue, façonné en pierres sèches. Son grand store banne y apporte fraicheur en été tout comme son petit bassin orné de plantes aquatiques - lieux idéal à caractère paisible pour les moments de détente, ou repas en famille et autres...
Le Coté Est de l'entrée donne accès sur une grande chambre, une salle de bain, ainsi qu'un toilette séparé avec point d'eau.
À l'étage, un joli couloir mezzanine vous permet d'accéder à trois chambres et toilette.
La plus grande d'entre elles, très spacieuse avec accès depuis l'extérieur lui conférant toute autonomie, fait office de Studio, avec cuisine, salle d'eau et wc.
La seconde, privative également, avec salle d'eau, et la troisième plus petite, pouvant éventuellement être un bureau ou un dressing.
Le sous-sol à porte automatisée de 99 m2 accueille 2 véhicules, donne accès à une grande cave enterrée, ainsi qu'à deux autres pièces : cellier et arrière cuisine - nombreux rangements.
La maison de DPE classe B bénéficie d'un chauffage avec production eau chaude très performant. Chaudière à Géothermie récente et insonore - réversible au besoin si vous souhaitez installer la climatisation. Véranda chauffée, très bien isolée du froid l'hiver.
Les ATOUTS de ce bien :
* Calme et verdoyant, à l'abris des regards, tranquillité assurée
* Propriété entièrement clôturée - portail sécurisé - visiophone connecté par téléphone
* Studio indépendant - locations saisonnières possibles
* Performance énergétique B - 2024 consommation eau chaude et chauffage : 1500 €
* 3 Dépendances cadastrées, dont 1 desservie en Eau et Électricité - possibilités expansions chalets - gîtes - bureaux
* Grande serre dans le potager
* Proche toutes commodités - à 10 minutes de la Station balnéaire & du Terrain de Golf de Pleneuf-Val-André, l'un des plus beaux parcours de France.
* Proximité Gare TGV 2h15 PARIS - Lamballe-Armor ou Saint-Brieuc
* Taxe foncière commune de Hillion 1673 €
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Cette annonce référence 293288 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-THÉRÈSE VALLADON (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 81763359700031.
Prix du bien : 527 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2022
Score DPE : 87 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1012.00 € et 1368.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
184 m²
2 864 €
7
4
1
3
1977
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
87
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MARIE-THÉRÈSE VALLADON
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