Vente maison 5 pièces

545 000 €

Maison provençale d?exception à Nîmes ? Calme et verdure sur 4 674 m²

Nîmes 30000

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Liberkeys vous propose en exclusivité cette élégante villa provençale de 180 m², située dans le quartier prisé des Espesses. Édifiée dans les années 80 au c?ur d'un vaste terrain arboré de 4 674 m², cette propriété séduit par son cadre verdoyant planté d'oliviers et de pins, sa tranquillité absolue et son exposition plein sud. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine familiale de 30 m² (ouvrable sur le séjour), une lumineuse pièce à vivre de plus de 50 m² avec cheminée donnant sur une grande terrasse ombragée plein sud équipée d'un barbecue en pierres. Deux chambres de 18 et 10m², dont une avec salle d'eau attenante, ainsi qu'un WC séparé et une buanderie complètent ce niveau. Un garage de 22m² avec accès par l'extérieur et par la cuisine offre un grand espace de stockage. À l'étage, la maison propose deux chambres supplémentaires de 11,5m² dont une avec un balcon de 8m² avec vue sur le jardin arboré, une salle de bain avec toilettes et une salle de jeux/bureau/solarium ouvrant sur un balcon. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine au sel bâtie et couverte de 4,5 x 10 m, d'un bassin pouvant accueillir des poissons, d'un terrain de pétanque, d'un puits d'ornement ainsi que d'une cave de 30m² avec sol en gravier. La propriété offre également la possibilité de stationner de multiples véhicules en toute sécurité. Côté localisation, le centre-ville de Nîmes est accessible en seulement 10 minutes en voiture, et l'autoroute A9 à 20 minutes, permettant de rejoindre rapidement Montpellier, Avignon ou la côte méditerranéenne. Cette maison allie charme provençal, luminosité et intimité, tout en offrant un fort potentiel de personnalisation. Idéale comme résidence principale familiale ou maison de vacances, elle permet de profiter pleinement du calme tout en restant proche des commodités, commerces, écoles et axes routiers. Chauffage central au gaz (chaudière De Dietrich) Assainissement : fosse septique (diagnostic effectué) Fibre internet Taxe foncière : 2 766 € par an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 660 € et 3 640 € (indexés 2021) Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Deborah CAMILLERI, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 811885581 . Référence annonce : DOM24144. Date de réalisation du diagnostic : 12/03/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

184

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

40

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)