Maison quartier Maraîcher 172m² + Appt indépendant
Colmar 68000
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 479000 euros).
Maison avec potentiel gîte, local pro ou logement indépendant 172 m² habitables dont 55 m² aménagés au RDC convertible facilement en gite / local pro / logement indépendant Quartier Sud Maraîcher, Colmar 5 chambres
Opportunité rare à Colmar ! Dans le très recherché quartier Sud Maraîcher, à deux pas de la Lauch, cette maison lumineuse et bien agencée offre une surface totale d'environ 172 m² habitables (dont 55m² au RDC, voir ci-dessous), le tout sur un beau terrain de 8 ares.
Son rez-de-chaussée indépendant de 55m², entièrement aménagé, est idéal pour un gîte, un local professionnel, une activité libérale, ou pour loger un proche de manière autonome.
Les atouts du bien : - Beaux volumes et luminosité - Cuisine indépendante équipée - Salle à manger séparée - 3 chambres + 2 chambres au RDC - Rangements intelligemment intégrés dans les rampants - Grenier avec plancher, parfait pour le stockage
- A 12mn à pied du centre-ville, 4mn en vélo - Commerces à 9mn à pied, 3mn en vélo - Arrêt de Bus à 4mn à pied - Ecole à 4mn à pied
- Belle terrasse de 25 m², orientée Est et ouverte sur le Sud - Jardin arboré de 350 m², au calme - Deux abris de jardin et garage fermé
En BONUS un appartement indépendant de 55 m² au rez-de-chaussée comprenant - 2 chambres, SdB, Salon, Véranda avec accès Jardin Vous pourrez loger des membres de la famille, ou recevoir des amis facilement.
Convertible facilement en gîte, local professionnel, activité libérale pour votre activité.
Disponibilité rapide si besoin.
Un bien rare offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, investissement locatif, usage mixte habitation/professionnel. Le tout dans un cadre privilégié, entre calme, verdure et proximité des commodités de Colmar.
Contactez-nous pour en savoir plus ou planifier une visite !
Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 479 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3318.00 et 4488.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
172 m²
2 901 €
32 m²
809 m²
7
5
2
2 (séparés)
4.18 %
01/10/2025
1957
Sud
Est
Oui
4
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
221
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nicolas BURGAENTZLEN
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