Située sur les hauteurs du bassin gapençais, à la limite de la commune de Rambaud dont elle dépend, découvrez cette maison familiale de 147 m2 habitables de 1972. Bénéficiant d'une exposition ouest et d'une altitude de 876 m, elle offre une vue panoramique extraordinaire sur la ville de Gap et les montagnes environnantes, ainsi que de très beaux couchers de soleil sur Céüse. Le grand point fort de cet emplacement est de pouvoir profiter de la proximité immédiate de la ville et de ses bus gratuits sans ses inconvénients fiscaux, la taxe foncière actuelle étant de seulement 1 475 EUR. Bâtie sur une structure très saine à l'esprit chalet, la maison s'organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert une cuisine fermée, facilement ouvrable sur le séjour, ainsi qu'un salon chaleureux de 35 m2 doté d'une grande cheminée s'élevant jusqu'au plafond cathédrale sur lequel plonge une mezzanine. Cette pièce de vie s'ouvre directement sur la terrasse extérieure, idéale pour les repas en plein air. Ce niveau comprend également une pièce polyvalente pouvant faire office de chambre, de bureau ou de buanderie, et donnant accès au garage de 28 m2 lui-même prolongé par un abri voiture très pratique. À l'étage, la mezzanine distribue quatre chambres, dont une suite parentale et une grande chambre de 18 m2. Cette mezzanine peut d'ailleurs facilement être fermée pour créer une cinquième chambre selon vos besoins. La propriété s'étend sur un magnifique parc arboré de 3 610 m2 entièrement constructible. Sa configuration permet soit de conserver ce grand espace pour préserver une totale intimité sans vis-à-vis, soit d'envisager une division parcellaire grâce à la possibilité d'un accès indépendant. Le terrain à bâtir potentiel se situant en contrebas, une future construction n'aurait aucun impact sur la vue ou l'intimité de la maison, tandis que sa revente permettrait de financer sereinement votre projet. Entièrement habitable en l'état mais restée dans son jus avec un DPE classé F, cette maison s'adaptera aux goûts de chacun grâce à des travaux de rénovation et de modernisation qui pourront être étalés dans le temps. Une opportunité rare de façonner votre lieu de vie dans un cadre exceptionnel et hautement valorisant. Cette annonce no 137 vous est proposée par Vincent Garcin, inscrit au RCS de Gap sous le numéro RSAC818194821 en tant que mandataire indépendant du réseau Sarl EXPERTIMO RCS no 524084704. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 50 75 10 20 ! Cette annonce vous est proposée par GARCIN Vincent - - NoRSAC: 818194821, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de GAP - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Propriété
147 m²
3 537 €
44 m²
3654 m²
6
5
1
1
2
1972
Ouest
4
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
381
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
80
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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