MAISON RÉCENTE 2022 CONTEMPORAINE 130 M2 4 CHAMBRES +
Cranves-Sales 74380
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Honoraires à la charge du vendeur.
À Cranves-Sales, découvrez cette maison contemporaine récente, construite en 2022, développant environ 130 m2 habitables sur une parcelle de 780 m2. Une maison qui se distingue par son architecture actuelle, sa conception écologique et ses excellentes performances énergétiques. Réalisée en ossature bois avec une isolation biosourcée en bottes de paille, elle offre un excellent niveau de confort tout en maîtrisant sa consommation énergétique, avec un DPE B et un GES A. Dès l'entrée, la maison dévoile une belle pièce de vie d'environ 40 m2 avec cuisine ouverte, formant un espace convivial et lumineux pensé pour le quotidien comme pour recevoir. Cet espace de vie se prolonge directement vers l'extérieur avec un accès immédiat à la terrasse et au jardin. Une vraie continuité intérieur/extérieur qui permet de profiter pleinement des beaux jours, des repas en terrasse et du terrain au quotidien. La distribution se poursuit sur plusieurs niveaux et offre de vrais espaces dédiés à chaque membre de la famille. Le niveau intermédiaire accueille un séjour, une première chambre, un bureau indépendant, une salle de bains ainsi qu'une suite parentale avec salle de douche. À l'étage supérieur, deux chambres supplémentaires et un espace TV viennent compléter l'ensemble. Au total, la maison dispose de 4 chambres et d'un bureau, idéal pour le télétravail, une chambre d'appoint ou un espace dédié aux enfants. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain d'environ 780 m2, directement accessible depuis l'espace de vie. Autre véritable atout : son vaste garage double de 62 m2, permettant de stationner plusieurs véhicules tout en conservant un important espace de rangement, de stockage ou d'atelier. Côté équipements : baies vitrées aluminium, fenêtres PVC, volets roulants, chauffage bois complété par des convecteurs électriques, chauffe-eau thermodynamique de 230 litres et VMC hygroréglable. Construite seulement en 2022, cette maison permet de profiter immédiatement d'un habitat récent, performant et confortable, sans les travaux ni les contraintes de rénovation d'un bien ancien. Enfin, son emplacement à Cranves-Sales constitue un véritable atout. La commune offre un cadre résidentiel apprécié, tout en restant à proximité d'Annemasse, du Grand Genève et de la frontière suisse. Un emplacement particulièrement intéressant pour les actifs frontaliers recherchant un accès rapide au bassin genevois sans renoncer à une vie de village et à un environnement plus résidentiel. Surface habitable : environ 130 m2 Terrain : environ 780 m2 Construction récente : 2022 Pièce de vie avec cuisine ouverte : environ 40 m2 Terrasse et jardin directement accessibles depuis l'espace de vie 4 chambres + bureau Garage double : 62 m2 Ossature bois isolation paille DPE : B GES : A
Appelez moi pour prendre rendez-vous ! Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
130 m²
5 300 €
780 m²
5
4
2022
Sud
4
2
Consommations énergétiques
Logement économe
82
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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