.la petite agence vous présente cette superbe maison contemporaine de 93 m², construite en 2023. Située au calme, au sein d'un lotissement recherché à proximité immédiate de la célèbre Batterie de Merville, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié.
Une localisation idéale, à seulement 10 minutes à vélo de la plage, à 7 minutes du centre-bourg de Merville-Franceville-Plage et de ses commerces, avec des volumes optimisés et lumineux
Au rez-de-chaussée : dès l'entrée, vous serez séduit par un espace fonctionnel avec rangement intégré. Il s'ouvre sur une magnifique pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées. Ce séjour/salon chaleureux intègre une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Un coin bureau sous l'escalier permettra de travailler en toute intimité.
Côté pratique : un cellier attenant fait le lien entre l'extérieur et un garage de 14 m². Un grand WC indépendant avec placard complète ce niveau.
À l'étage : Un palier dessert l'espace nuit composé de 3 belles chambres (de 9 à 12 m²). Vous disposerez également d'une spacieuse salle de bains familiale, équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un second WC.
Extérieurs soignés et double exposition.
La maison profite de deux espaces extérieurs distincts pour suivre le soleil toute la journée : À l'avant : Une première terrasse en bois de 16 m² agrémentée d'un agréable coin de verdure. À l'arrière : Une seconde terrasse en bois aménagée d'environ 40 m², idéale pour les repas en extérieur, accompagnée d'un cabanon de jardin (un vrai plus pour le stockage ou le bricolage).
Stationnement : deux places privatives situées juste devant la maison.
Les prestations et 'Plus' de la maison :
- Maison neuve (2023) : Aucun travail à prévoir, état irréprochable. - Sérénité : Sous garanties décennales jusqu'en 2033. - Performance : Normes RT2012, chauffage au gaz et panneaux photovoltaïques pour des factures énergétiques maîtrisées (DPE : C). - Confort au quotidien : Aspirateur centralisé, adoucisseur d'eau et moustiquaires sur toutes les ouvertures (fenêtres, baies vitrées et portes).L'avis de l'agence : une maison 'clé en main', idéale en résidence principale comme secondaire, alliant modernité, confort technologique et proximité de la mer. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !
Contactez .la petite agence dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 890.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La Petite Agence Rive Droite : Angélique Brossais Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 924 762 966
