Maison récente de Standing avec Jardin - Rue Pierre-Joseph Prou
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente cette Superbe Maison de 4 pièces construite en 2021 et d'une superficie de 108m² en excellent état, avec un beau jardin de 78m², situé au calme dans l'arrière cour d'un bâtiment de la rue Pierre-Joseph Proudhon à Villeurbanne.
Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente.
Description du bien :
Cette maison traversante Nord-Ouest / Sud-Est très au calme se compose de :
De plain-pied :
- Une entrée donnant sur une cuisine de 9,40m² semi-ouverte sur le séjour. - Une agréable pièce de vie de 31m² avec climatisation et proposant une belle hauteur sous plafond de 3,60m. - Un jardin de 78m² avec Terrasse exposé Nord-Ouest. - Une grande buanderie de 7m² transformable en salle de bains. - Un WC indépendant.
A l'étage :
Une véritable partie nuit composée de 3 grandes chambres. Une première chambre de 13m² orientée Sud-Est, une deuxième et troisième chambres de 15m² et 16m² avec placards intégrés et orientées Nord-Ouest. Les trois chambres bénéficient d'une climatisation réversible. Une salle de bains. Un WC indépendant. Aucun travaux à prévoir dans la maison.
Une place de parking est comprise dans le prix et se situe juste devant l'entrée de la maison à l'abri des regards.
DPE A.
Chauffage individuel au sol pour le séjour et électrique pour les autres pièces. Climatisations réversibles dans toutes les pièces.
Les atouts :
- Maison récente de 2021 - Jardin - Terrasse - Parking - Très calme - Lumineux - Climatisations
Charges : 150 par mois incluant l'entretien des espaces communs et le fonds de travaux. Taxe foncière : 1673.
Concernant la Copropriété :
Les deux maisons mitoyennes ont été construites en 2021 et se situent dans la cour d'un bâtiment faisant parti de la même copropriété. Chaque bâtiment finance ses propres travaux. Aucun travaux à prévoir pour la maison qui est très récente.
Concernant la Localisation :
Situé à presque équidistance entre Gratte-Ciel et Flachet, vous bénéficierez de toutes les commodités : pharmacies, restaurants, commerces de proximité, supermarchés, écoles (primaire, collège, lycée).
Le quartier est très calme tout en disposant du futur dynamisme créé par le projet 'Grand Centre Villeurbanne' en cours de construction au Nord de Gratte-Ciel qui va accueillir de nombreux commerces, école primaire, collège, cinéma, grandes enseignes. Vous en serez proche à pied tout en conservant votre tranquillité.
Le Métro A Flachet et Gratte-Ciel est accessible à 8 et 10 minutes à pied. Le Tramway T6 à 10 minutes à pied. Stations Vélo'V à proximité immédiate.
Cette maison clés en main vous offre un cadre de vie sain et pratique, au coeur d'un quartier familial recherché.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 770.00 et 1120.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
