Sébastien THEOPHILE vous propose en Exclusivité :
Venez découvrir cette maison d'habitation récente d'environ 118m2 située dans un quartier résidentiel calme à quelques minutes des plages et des commerces.
Edifiée sur une belle parcelle d'environ 450m2, elle se compose d'un grand séjour lumineux d'environ 43m2, avec cuisine aménagée et totalement équipée, ouvert sur une immense véranda de 35m2 (2020) , d'une grande buanderie, d'un dégagement, de 2 chambres au rdc avec mobilier dressing, d'une mezzanine de 19m2 pour un troisième couchage (< 1,80m), d'une salle de bain avec douche à l'italienne.
Côté Jardin vous profiterez d'une grande terrasse exposée Sud, d'un annexe isolé (aménageable en studio pour chambre supplémentaire), d'un garage isolé, d'une cour pour le stationnement de véhicules, le tout agrémenté d'une végétation paysagère soignée.
Cette maison bénéficie d'un chauffage au sol (surface habitable chauffée 83m2, véranda 35m2 non chauffée mais évolution facile). Portes à galandage entre séjour et véranda.
Elle se démarque par la qualité de sa construction et son état d'entretien exceptionnel proche du neuf. DPE vert C/A , isolation : Très bonne
Surface habitable chauffée 83m2 environ
Surface maison >1,80m : 118m2 environ
Surface utile maison : 140m2 environ (avec véranda et mezzanine)
Surface utile totale 174m2 environ
Terrain clos de murs et grillage, portail automatique coulissant.
D'autres prestations à découvrir en visite !
Budget : 346 990 euros TTC (Honoraires agence à charge du vendeur)
proximité : Saint-Jean-de-Monts, Saint Hilaire-de-Riez, Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960 et 1260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien THEOPHILE, au 0687033404 ou, par courriel à s.theophile@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien THEOPHILE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
118 m²
2 941 €
445 m²
4
3
1
1
1
2014
Aménagée
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
133
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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