Votre agence immobilière de confiance, RUOB PROMOTION IMMOBILIÈRE (RPI), basée à Stiring-Wendel et représentée par Lucas BOUR, est fière de vous proposer à la vente cette maison individuelle idéalement située à Spicheren, à la frontière allemande, édifiée sur un terrain de 4,56 ares.
Entièrement rénovée, cette maison allie confort moderne et espaces généreux. Elle vous accueille avec un hall d'entrée suivi d'une vaste salle à manger ouverte sur une cuisine contemporaine et semi-ouverte, donnant accès à un balcon ensoleillé. Le salon, séparé, offre un espace cosy et chaleureux.
Côté nuit, vous profiterez de 2 grandes chambres, d'une salle d'eau PMR récente et d'un WC indépendant.
Au sous-sol, un véritable espace de vie supplémentaire vous attend : pièce carrelée et chauffée de 45 m², chaufferie/buanderie et garage double. Le tout entièrement aménagé, avec une résine neuve au sol.
La partie technique est un vrai atout : La combinaison pompe à chaleur + ballon thermodynamique + poêle à pellets + isolation extérieure de 20 cm assure une excellente performance énergétique et un confort optimal toute l'année.
Travaux réalisés : - Poêle à pellets (2024) - Isolation extérieure 20 cm (2023) - Pompe à chaleur (2023) - Porte de garage (2019) - Toiture (2019) - Menuiseries PVC double vitrage (2014)
Avec ses volumes, ses prestations récentes et son fort potentiel, cette maison est une véritable opportunité. Contactez-moi pour programmer une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 et 2480.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez plus d'informations sur notre site web : www.ruob.fr
141.2 m²
1 728 €
456 m²
4
2
1
2 (séparés)
1958
1
Oui
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
158
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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